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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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충청남도 태안군 원북면 신두해변길 201-26 (1동) 근린시설 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경51094이며 대전지방법원 서산지원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 7,674,708,700원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 2,632,425,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2023.08.22입니다.
입찰보증금은 263,242,500원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
충청남도 태안군 원북면 신두해변길 201-26 (1동)
충청남도 태안군 원북면 신두리 1221-73
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| 물건용도 |
근린시설 |
| 토지면적 |
18,841.00㎡(5,699.40평) |
| 건물면적 |
1,924.24㎡(582.08평) |
| 사건번호 |
2021타경51094 |
| 감정평가액 |
7,674,708,700원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 2,632,425,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 263,242,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.08.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
5회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
신두리 1221-101 |
도로 |
751㎡ (227.18평)
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| 임야 |
4064㎡ (1,229.36평)
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| 대 |
3468㎡ (1,049.07평)
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| 대 |
709㎡ (214.47평)
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| 대 |
1470㎡ (444.68평)
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| 임야 |
4230㎡ (1,279.58평)
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| 대 |
1954㎡ (591.09평)
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| 대 |
2195㎡ (663.99평)
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건물
신두해변길 201-26 |
단층 제1종근린생활시설 |
148㎡ (44.77평)
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| 단층 제2종근린생활시설 |
199.5㎡ (60.35평)
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| 단층 제2종근린생활시설 |
148.2㎡ (44.83평)
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| 1층 |
69.75㎡ (21.10평)
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| 2층 |
34㎡ (10.29평)
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| 1층 |
69.75㎡ (21.10평)
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| 2층 |
34㎡ (10.29평)
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| 1층 |
69.75㎡ (21.10평)
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| 2층 |
34㎡ (10.29평)
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| 1층 |
69.75㎡ (21.10평)
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| 2층 |
34㎡ (10.29평)
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| 1층 |
69.75㎡ (21.10평)
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| 2층 |
34㎡ (10.29평)
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| 1층 |
94.8㎡ (28.68평)
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| 1층 |
80.7㎡ (24.41평)
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| 2층 |
118.5㎡ (35.85평)
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제시외건물
신두해변길 201-26 |
신두해변길 201-26 |
6
㎡(1.82평) |
| 신두해변길 201-26 |
5.4
㎡(1.63평) |
| 신두리 1221-101 |
6.75
㎡(2.04평) |
| 신두해변길 201-28 |
2.25
㎡(0.68평) |
| 신두해변길 201-28 |
2.25
㎡(0.68평) |
| 신두해변길 201-26 |
11.36
㎡(3.44평) |
| 신두해변길 201-26 |
2.88
㎡(0.87평) |
| 신두리 1221-99 |
1식
㎡(0.30평) |
| 신두해변길 201-26 |
11.36
㎡(3.44평) |
| 신두해변길 201-26 |
2.88
㎡(0.87평) |
| 신두해변길 201-26 |
11.36
㎡(3.44평) |
| 신두해변길 201-26 |
2.88
㎡(0.87평) |
| 신두해변길 201-26 |
11.36
㎡(3.44평) |
| 신두해변길 201-26 |
2.88
㎡(0.87평) |
| 신두리 1221-113 |
1식
㎡(0.30평) |
| 신두리 1221-110 |
37.68
㎡(11.40평) |
| 신두리 1221-110 |
49.92
㎡(15.10평) |
| 신두리 1221-110 |
37.68
㎡(11.40평) |
| 신두리 1221-110 |
49.92
㎡(15.10평) |
| 신두리 1221-110 |
49.92
㎡(15.10평) |
| 신두리 1221-110 |
49.92
㎡(15.10평) |
| 신두리 1221-110 |
99.8
㎡(30.19평) |
| 신두리 1221-110 |
99.8
㎡(30.19평) |
| 신두해변길 201-26 |
11.36
㎡(3.44평) |
| 신두해변길 201-26 |
2.88
㎡(0.87평) |
| 신두해변길 201-28 |
45.3
㎡(13.70평) |
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대상은 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두리사구센터" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/06/01)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 지OO |
3동 전부 |
2017.07.13. |
[보]50,000,000
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2016년7월8일 |
근저당권
|
2,860,000,000원 |
| 2021년2월5일 |
강제경매
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| 2021년3월4일 |
임의경매
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| 2021년4월6일 |
근저당권
|
1,200,000,000원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2016년7월8일 |
근저당권
|
2,860,000,000원 |
| 2021년2월5일 |
강제경매
|
|
| 2021년3월4일 |
임의경매
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|
| 2021년4월6일 |
근저당권
|
1,200,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 목록 18.~25. 갑구 순위번호 2번 가처분 설정등기(2022.08.05. 접수번호 제14376호). 이에 대해 가처분자인 신청채권자(조치원농업협동조합)가 최고가매수신고인이 지정되면 가처분 말소에 동의한다는 2023. 3. 15.자 동의서가 제출되어 있음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1.~4. 6.~10. 12. 16. 17. 지상의 제시외 건물은 매각에 포함. 목록 1. 건축물대장상 주용도 단독주택, 용도 다가구주택(다용도실, 창고)이나, 현황은 근린생활시설(카페로 이용). 목록 3.은 세미나실, 목록 4.는 주택으로 이용. 목록 5.는 맹지임. 목록 6. 8. 9. 10. 16.의 현황은 펜션임. 목록 6. 10. 16.은 건물등기사항증명서상 '1221-73' 으로 등기되어 있으나, 일반건축물대장상 '122-102, 1221-101' 로 등재되어 있고, 현황은 '1221-102' 지상에 소재함. 목록 7. 지상에 목록 3.(2동), 4.(3동), 17.(1동) 소재, 미니축구장 시설되어 있음. 목록 10. 등기사항증명서상 5동이나 일반건축물대장상 2동임. 목록 11. 현황이 '도로' 임. 목록 12. 일부는 족구장, 나머지는 잔디가 식재된 나지 상태임. 목록 13. 지상에 목록18.~25. 총 8개동의 단독주택 소재. 목록 14. 지상에 3개동(A동, B동, C동) 소재, 3동은 C동을 지칭하는데 보증금 5천만 원에 거주하다가 목록 3.(2동)으로 거주지만 옮겼다고 임차인 지석재 진술. 목록 15. 지상에 2개동(D동, E동) 소재, 일부 주차장 및 도로 등으로 이용. 목록16. 등기사항증명서상 '4동' 이나, 일반건축물대상장 '1동' 임. 목록 17. '노래방 용도' 로 시설하였으나 현재는 '근린생활시설 및 창고' 로 이용. 목록 18.~25. 각 건물 공히 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이고, 공부상 단독주택(다가구)이나 현황은 공사중단상태임. 공부상 구조는 각 경량철골구조 콘크리트지붕이나 현황은 경량철골구조 철판지붕임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 재조사 명령 내용 : 감정서상 3번 연회장, 4번 주택으로 이용되는 것으로 조사되었으나 현황조사서상 3번 주택, 4번 세미나실로 이용되는 것으로 현황 및 사진 첨부되어 있으므로 사실관계에 맞게 현황을 재조사하여 달라는 내용임.
0. 위 재조사 명령에 대한 현황을 재조사한 바, 맨처음 현황조사시 건물 배치현황 및 점유자 등의 진술에 의하여 3번을 주택으로 4번을 세미나실로 보고서를 작성하였으나 재조사 명령에 따라 건축물대장을 확인하였더니 3번이 세미나실 4번이 주택으로 확인되었음
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상은 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두리사구센터" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 18.~25. 갑구 순위번호 2번 가처분 설정등기(2022.08.05. 접수번호 제14376호). 이에 대해 가처분자인 신청채권자(조치원농업협동조합)가 최고가매수신고인이 지정되면 가처분 말소에 동의한다는 2023. 3. 15.자 동의서가 제출되어 있음"
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. 2. 6. 8.~10. 14. 16. 2016.07.08. 근저당권
목록 3. 4. 7. 11. 12. 17. 2017.12.19. 근저당권
목록 5. 13. 2019.07.25. 근저당권
목록 18.~25. 2022.09.26. 경매개시결정 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경51094 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2021타경51094 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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