소 재 지	경기도 고양시 덕양구 통일로 760, 5층501호 (관산동,더퍼스트프라임)  경기도 고양시 덕양구 관산동 1015
물건용도	근린상가
토지면적	28.65㎡(8.67평)
건물면적	132.90㎡(40.20평)
사건번호	2021타경66035
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로 760	6102.0 분의 28.65	28.65㎡ (8.67평)
건물 통일로 760	5층501호 (관산동,더퍼스트프라임) 철골철근콘크리트구조	132.9㎡ (40.20평)

경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산초등학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]10,000,000
매각물건명세 비고		주식회사베스트홀딩스대부 : 신청채권자겸전세권자로서 전세권설정등기일자는 2020.04.07.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월7일	근저당권	315,000,000원
2020년4월7일	전세권	10,000,000원
2021년7월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 상가동에 위치하고 근린생활시설로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목적 부동산은 4층이하 부분을 상가로 사용하는 주상복합건물로서, 주거에 사용하는 부분은 101동과 102동으로 구분되어 있음. 2. 101동과 102동에 각 501호가 있으며 이들은 주거로 이용되고 있고 소유자가 이 사건과 상이함. 3. 이사건 부동산은 상가동 5층에 단독으로 소재하고 있으며 별도의 표지(501호 등)가 없으나, 상가동 4층에 소재한 관리사무소에 문의한 바 이 부동산에 부과되는 관리비 납부 주체는 `501호`라 진술하고, 상가건물임대차 현황서 상의 소유자(임대인)의 표시가 이 사건 소유자와 동일하여 상가동에 위치한 501호가 이사건 부동산으로 판단됨. 4. 이사건 부동산은 상가이나, 일반인의 출입이 어려운 위치에 있고 근무중인 경비원들조차 상가동 501호 존재를 모르는 실정이라 상가 본래의 목적으로 사용하기는 어려운 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼원로 83,  건물: 17.40평  , 토지(대지권): 5.44평	570,000,000원 195,510,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  경기 고양시 덕양구 호국로 822,  건물: 430.51평  , 토지(대지권): 92.34평	3,550,000,000원 1,739,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 고양시 덕양구 향기로 148,  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 6.15평	655,000,000원 458,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 덕양구 지축로 74,  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 2.71평	1,323,000,000원 1,323,000,000원	신건 (0회)