소 재 지	경상남도 사천시 사남면 유천리 7-1
물건용도	토지/임야
토지면적	2,900.00㎡(877.25평)
건물면적
사건번호	2021타경32790
감정평가액	2,001,000,000원
최저입찰가	(49%) 980,490,000원
입찰보증금	(10%) 98,049,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유천리 7-1	임야	2900㎡ (877.25평)
제시외건물 유천리 7-1	유천리 7-1	65.3 ㎡(19.75평)

경상남도 사천시 사남면 유천리 소재 「하동마을회관」 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
사OO	전체		[보]월 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월21일	근저당권	1,560,000,000원
2011년11월1일	지상권
2012년9월4일	근저당권	300,000,000원
2015년3월26일	가압류	600,000,000원
2016년1월7일	가압류	41,516,475원
2016년10월4일	압류
2016년12월5일	압류
2018년5월8일	압류
2021년5월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 토지 및 인접토지(유천리 4-1) 경계선상의 제시외건물(컨테이너박스 및 판넬조)에 대한 법정지상권 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공부상 지목은 임야이나 현황 대부분 잡종지 상태인 점 등을 고려하여 평가 -토지상에 이동가능한 폐자동차 등이 다수 소재 함 -토지의 남동측 일부는 접도구역에 저촉되는바 이를 감안하여 평가 -제시외 물건[감정서상 ㄱ] 매각 제외 -본건 토지 및 인접토지(유천리 4-1) 경계선상에 제시외건물(컨테이너박스 및 판넬조)이 소재하는 것으로 판단되어지나 본건 내 소재여부 및 정확한 위치확인은 측량을 요함. -주식회사 금목토건으로부터 부대토목 공사대금 합계 금 62,640,000원을 위하여 유치권 권리신고 및 배당요구 신청서가 접수 되었으나 그 성립여부는 불분명(공사계약서등 서류 제출되지 않음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 사남면 유천리 소재 「하동마을회관」 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	임야  경남 사천시 서포면 금진리 산83-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,830.09평	209,772,800원 209,772,800원	신건 (0회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 송포동 산190-1 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 280.72평	373,148,000원 298,518,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 송포동 산190-32 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 184.53평	62,220,000원 49,776,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 곤명면 신흥리 산36 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,979.95평	60,674,000원 48,539,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 408 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48,179.48평	568,649,400원 454,920,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  경남 사천시 사천읍 수석리 341  , 토지(대지권): 91.96평	279,984,000원 223,987,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 산69-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 37,260.14평	480,378,600원 307,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	임야  경남 사천시 송포동 산190-11  , 토지(대지권): 149.44평	320,112,000원 163,898,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  경남 사천시 곤양면 흥사리 산23  , 토지(대지권): 6,648.65평	1,076,971,000원 441,128,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	임야  경남 사천시 서포면 자혜리 산111-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,992.83평	277,354,000원 113,604,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	임야  경남 사천시 서포면 구랑리 산2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 924.74평	109,794,000원 35,977,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	임야  경남 사천시 사남면 종천리 327-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 618.85평	20,617,140원 6,756,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	임야  경남 사천시 곤양면 흥사리 산63-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,247.42평	1,732,917,000원 454,274,000원	유찰 (6회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 서포면 다평리 283 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15.13평	1,950,000원 408,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	임야  경남 사천시 축동면 반용리 산65-2  , 토지(대지권): 721.16평	19,072,000원 3,200,000원	유찰 (8회)