소 재 지	인천광역시 서구 가좌동 576 비동 102호
물건용도	아파트형공장
토지면적	206.73㎡(62.54평)
건물면적	636.00㎡(192.39평)
사건번호	2020타경22010
감정평가액	912,880,000원
최저입찰가	(49%) 447,311,000원
입찰보증금	(10%) 44,731,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가좌동 576	공장용지	206.73㎡ (62.54평)
건물 가좌동 576	비동 102호 철근콘크리트구조	636.00㎡ (192.39평)

인천광역시 서구 가좌동 소재 "(인천지하철 2호선) 인천가좌역" 서측 인근에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2016.11.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월16일	근저당권	693,600,000원
2016년4월12일	근저당권	187,966,080원
2019년12월6일	압류
2020년1월17일	가압류	265,300,000원
2020년4월6일	가압류	4,507,780원
2020년5월19일	가압류	32,207,800원
2020년7월17일	가압류	32,650,222원
2020년10월28일	강제경매
2020년11월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 물건 1. - 지분매각 - 물건 2. - 현재 대지권이 미등기상태이나, 물건 1.에 대하여 물건 2.의 소유자가 공유 지분을 소유하고 있고, 물건 1.과 물건 2.를 일체로 감정평가함 - 기계기구 목록 중 기호 4,5번은 고장 등의 사유로 사용하지않으나, 기호1-3번은 정상작동하고 있고, 일부 기계는 소모품으로서 이를 감안하여 감정평가하였음 - 기계기구 목록 중 3번은 32세트만 존재하며, 소유자 미상의 다른 기계기구도 소재하고 있음 - 구분건물 내,외부에 판넬조의 제시외물건 등은 본건 구분건물에 포함하여 평가하였음(감정평가서 및 2022. 7. 1.자 감정보완서 참조) - 공사대금채권(공사대금의 일부 금536,000,000원)을 위하여 우진완으로부터 유치권신고서가 제출(2023.10.23.자) 되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번의 아파트형 공장임.(부동산목록 3.의 기계기구목록 중 3 은 32세트만 존재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가좌동 소재 "(인천지하철 2호선) 인천가좌역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,650,222원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경9865(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하2층공존-비239호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	356,000,000원 174,440,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하1층공존-비110호  건물: 40.66평  , 토지(대지권): 12.64평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층4-802호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.01평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층407호  건물: 148.12평  , 토지(대지권): 48.10평	1,641,000,000원 562,863,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 3층317호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,031,000,000원 353,633,000원	재진행 (3회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층074호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층075호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)