소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 김정문화로27번길 9-1, 8층806호 (강정동,제주강정라마다호텔)  제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3
물건용도	콘도/호텔
토지면적	6.37㎡(1.93평)
건물면적	27.59㎡(8.35평)
사건번호	2020타경10871
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(24%) 40,817,000원
입찰보증금	(10%) 4,081,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김정문화로27번길 9-1	1269.0 분의 6.37	6.37㎡ (1.93평)
건물 김정문화로27번길 9-1	8층806호 (강정동,제주강정라마다호텔) 철근콘크리트구조	27.59㎡ (8.35평)

서귀포시 법환동 소재 "서귀포경찰서" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월22일	근저당권	130,000,000원
2021년1월4일	임의경매
2021년4월1일	가압류	22,639,786원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -현장표시: 스위트메이호텔 -건축물대장상 전유부분 건축물현황도 도면의 내부구조와 실제 내부구조가 상이함. -본건은 층별 평면도상의 출입구위치와 호별 평면도상 출입구의 위치가 상이하나, 호텔 관계자의 진술에 의하면 호별평면도가 오기된 것인 바, 호별배치도의 표기는 층별 평면도를 기준으로 하였음. -본건 호텔을 운영하고 있는 스위트오션(주)의 직원에 진술에의하면 본건은 소유자와 위탁계약이 되지 않아 호텔객실 운영은 하지 않고 있으며 관리만 하고 있다고 진술함 [부동산 현황조사서 비고란] -본건(서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 8층806호) 외벽에 `스위트메이호텔` 상호가 있음. -건축물대장 상 전유부분 건축물현황도(806호) 도면의 내부구조와 실제 내부구조가 상이함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서귀포시 법환동 소재 "서귀포경찰서" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.22.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	콘도  제주 서귀포시 신중남로 17, 제6층 [유치권]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 1.95평	59,000,000원 28,910,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 서호중로 55, 6층620호  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 2.19평	110,000,000원 37,730,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	콘도  제주 서귀포시 신중남로 17, 7층 [유치권]  건물: 7.35평  , 토지(대지권): 1.58평	110,000,000원 37,730,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	콘도  제주 서귀포시 명동로 46, 7층705호  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 3.04평	112,000,000원 38,416,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 서호중로 55, 8층821호  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 2.21평	114,000,000원 39,102,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	콘도  제주 서귀포시 태평로353번길 14, 5층520호  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 2.20평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 성산읍 고성오조로 94,  건물: 8.46평  , 토지(대지권): 2.91평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	콘도  제주 서귀포시 서호중앙로 84, 7층  건물: 4.48평  , 토지(대지권): 1.27평	122,000,000원 10,047,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 서호중앙로 84, 6층606호  건물: 4.48평  , 토지(대지권): 1.27평	122,000,000원 41,846,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	콘도  제주 서귀포시 천제연로178번길 26, 2층  건물: 7.54평  , 토지(대지권): 1.89평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 천제연로178번길 26, 3층  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 1.81평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 천제연로178번길 26, 4층  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 1.81평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-8, 7층705호 [유치권]  건물: 6.19평  , 토지(대지권): 1.24평	126,000,000원 21,177,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 천제연로178번길 26, 5층  건물: 7.22평  , 토지(대지권): 1.82평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 천제연로178번길 26, 5층  건물: 7.22평  , 토지(대지권): 1.82평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)