소 재 지	경상북도 경주시 동천동 819-2
물건용도	주택
토지면적	221.00㎡(66.85평)
건물면적	224.07㎡(67.78평)
사건번호	2020타경11960
감정평가액	303,125,700원
최저입찰가	(34%) 103,972,000원
입찰보증금	(20%) 20,794,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동천동 819-2	대	221㎡ (66.85평)
건물 동천로42번길 5-2	1층 주택	117.72㎡ (35.61평)
	2층 주택	57.15㎡ (17.29평)
제시외건물 동천로42번길 5-2	동천로42번길 5-2	17.4 ㎡(5.26평)
	동천로42번길 5-2	9 ㎡(2.72평)
	동천로42번길 5-2	1.8 ㎡(0.54평)
	동천로42번길 5-2	10.5 ㎡(3.18평)
	동천로42번길 5-2	10.5 ㎡(3.18평)

경상북도 경주시 동천동에 위치. 제2종일반주거지역, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	2층 전부	2012.8.16.	[보]3,800만원
박OO	1층 전부	2019.2.7	[보]7,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		박진수 : 임대차계약서상 임대인이 소유자가 아닌 자(이동발)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년11월17일	근저당권	39,000,000원
1999년4월1일	근저당권	45,000,000원
2001년11월21일	근저당권	13,000,000원
2010년12월29일	근저당권	80,000,000원
2012년2월15일	근저당권	39,000,000원
2020년6월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록1번지상에 제시외건물 가추 소재함.(사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 동천동에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 303,125,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.11.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	주택  경북 경주시 감포읍 전촌전동길 63-13  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 25.18평	35,263,650원 24,685,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  경북 경주시 강동면 단구리 880-2	82,278,150원 82,278,150원	신건 (0회)
2024-06-11	주택  경북 경주시 내남면 덕천리 836	109,173,000원 109,173,000원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 문무대왕면 용당리 530  건물: 41.26평  , 토지(대지권): 268.62평	101,709,990원 71,197,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 서면 심곡로 637-3  건물: 50.20평  , 토지(대지권): 92.87평	160,665,000원 160,665,000원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 시동 20-5 [유치권]  건물: 49.28평  , 토지(대지권): 376.01평	345,402,250원 169,247,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	주택  경북 경주시 시래동 351-2  건물: 22.36평  , 토지(대지권): 38.51평	71,180,380원 49,826,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 양남면 망정길 29-12 [농지취득자격증명]  건물: 53.00평  , 토지(대지권): 407.47평	611,620,840원 428,135,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	주택  경북 경주시 양남면 서동리 67  건물: 29.42평  , 토지(대지권): 125.08평	307,290,000원 215,103,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  경북 경주시 양지길 65  건물: 30.28평	15,995,300원 15,995,300원	재진행 (0회)
2024-06-04	주택  경북 경주시 외동읍 석계리 1099  건물: 24.53평  , 토지(대지권): 114.04평	136,645,000원 136,645,000원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 외동읍 순금2길 36  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 130.98평	190,031,000원 190,031,000원	신건 (0회)
2024-06-25	주택  경북 경주시 외동읍 신계리 957-7 [법정지상권]  건물: 9.08평	72,960,000원 17,518,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	주택  경북 경주시 천북면 오야리 177 [농지취득자격증명]  건물: 87.03평  , 토지(대지권): 595.03평	248,553,200원 121,791,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	주택  경북 경주시 현곡면 하구길 88  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 52.03평	44,647,730원 21,877,000원	유찰 (2회)