소 재 지	경기도 부천시 소사로147번길 39, 4층403호 (소사본동,삼화하이츠빌)  경기도 부천시 소사본동 234-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.10㎡(6.08평)
건물면적	35.91㎡(10.86평)
사건번호	2021타경31304
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(2%) 2,531,000원
입찰보증금	(20%) 506,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소사로147번길 39	321.6 분의 20.1	20.1㎡ (6.08평)
건물 소사로147번길 39	4층403호 (소사본동,삼화하이츠빌) 철근콘크리트구조	35.91㎡ (10.86평)

경기도 부천시 소사본동 소재 "소새울역" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2013.11.15
윤OO		2011.06.10
매각물건명세 비고		이인호 : 대항력 있는 임차인으로 추정되어 매수인이 임차보증금을 인수할 수도 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월31일	근저당권	44,000,000원
2021년3월8일	임의경매
2021년9월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 본건 외벽에 "102"동 표시 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 현장은 102동으로 되어 있음. 본건 옆에는 103동(소사로147번길 37)이 있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 소사본동 소재 "소새울역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 128,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,822,190원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 31,765,000원	유찰 (7회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로372번길 6, 5층506호  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.12평	357,000,000원 29,401,000원	유찰 (8회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	242,000,000원 83,006,000원	유찰 (4회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성지로 118, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 8.11평	210,000,000원 17,295,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로77번길 38, 2층1호 [임차권등기]  건물: 19.89평  , 토지(대지권): 10.44평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로34번길 81, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.55평	176,000,000원 86,240,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로79번길 34-2, 3층3호 [임차권등기]  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 10.88평	126,000,000원 126,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로358번길 33, 5층503호 [임차권등기]  건물: 16.41평  , 토지(대지권): 11.35평	308,000,000원 308,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로276번길 43, 3층301호 [임차권등기]  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 11.32평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 계남로301번길 69, 5층501호 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 9.20평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동 [임차권등기]  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로67번길 10, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 8.96평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 석천로16번길 67, 2층203호  건물: 21.79평  , 토지(대지권): 14.58평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로126번길 14-1, 다동  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 13.94평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)