소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대명리 72-1
물건용도	공장
토지면적	15,166.00㎡(4,587.72평)
건물면적	7,239.30㎡(2,189.89평)
사건번호	2021타경1358
감정평가액	8,273,067,920원
최저입찰가	(100%) 8,273,067,920원
입찰보증금	(20%) 1,654,613,584원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대명리 72-1	공장용지	12590㎡ (3,808.48평)
	임야	1571㎡ (475.23평)
	임야	615㎡ (186.04평)
	도로	99㎡ (29.95평)
	도로	137㎡ (41.44평)
	도로	58㎡ (17.55평)
	도로	96㎡ (29.04평)
건물 대명리 72-1	1층 공장	809.82㎡ (244.97평)
	1층 공장	729.53㎡ (220.68평)
	1층 공장	2789.25㎡ (843.75평)
	2층 공장	648㎡ (196.02평)
	1층 공장	200㎡ (60.50평)
	1층 공장	70.7㎡ (21.39평)
제시외건물 대명리 72-1	대명리 72-1	877.5 ㎡(265.44평)
	대명리 72-1	666 ㎡(201.47평)
	대명리 72-1	384 ㎡(116.16평)
	대명리 72-1	52.5 ㎡(15.88평)
	대명리 72-1	12 ㎡(3.63평)
	대명리 72-1

경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "김포대명초등학교" 북동측에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	일부 (B동 99㎡)	2017.04.25	[보]5,000,000
서OO		2020.04.27
이OO	일부 (B동 330㎡)	2018.06.29	[보]50,000,000
(OO	A동 전체, C동 일부 (660㎡), 기계설비전체(전기포함)	2020.03.05	[보]50,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		(주)에쓰앤피 김포지점 : 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2020.02.14.이나 현황조사서에 첨부한 상가건물임대차 현황서의 사업자등록신청일은 2020.03.05.(1㎡), 2020.03.12.(1,469.82㎡)임. 서동희 : 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2016.09.22.이나 현황조사서에 첨부한 상가건물임대차 현황서의 사업자등록신청일은 2017.04.25.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월29일	근저당권	2,100,000,000원
2014년4월17일	근저당권	4,900,000,000원
2014년4월17일	근저당권	500,000,000원
2017년3월30일	압류
2019년10월2일	가압류	38,089,540원
2019년10월10일	압류
2021년3월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 기계,기구 목록 및 제시외 건물 각 포함. 목록 5~8.은 지분매각임. 목록 3,4. 임야의 분묘 소재 여부는 별도의 확인을 요함. 목록 1. 토지상 이동식 건물 및 컨테이너 등이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가에서 제외함. 본 건 기계,기구 중 일부는 고장나 수리를 요한다는 소유자 측 주장과 작동불가로 해제된 상태 등을 감안하여 평가하였고, 일부는 기계,기구 목록과 현황상 명판이 다르나 소유자 측이 동일하다고 하여 이를 근거로 평가하였으니 경매 시 유의바람(자세한 사항은 감정평가서 참고). 채무자겸소유자 주장의 지하수 관정, 수변전설비, 변압기, 방음벽, 물탱크(지하수용), 보일러설비, 분집용 집진기, 샌딩용 집진기, 가공기, 이영제 정화기, 이영제 탱크, 워터펌프, 연마기, 선반기, 유압냉각쿨러 및 클링타워에 대하여 각 추가 감정하여 그 감저평기액 금 35,229,000원을 최저매각가격에 반영함. 특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1목록1은 목록2의 부지로 사용되며, 목록5~8은 목록2의 진입도로로 사용됨, 목록3~4는 목록2공장의 담과 경계를 이루는 임야이며, 분묘는 육안으로는 확인되지 아니하나 낙엽등으로 소재여부 불분명함. 목록2의 부지로 사용되는 정확한 면적이나 각 목록별 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 천막동2개와 본건물사이를 천막동으로 연결하여 본건물과의 구분이 어려움. 제시외 콘테이너 6개가 사무실 및 숙소등으로 사용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "김포대명초등학교" 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.29. 근저당권 (목록 1~8.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,299,473,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 100-6	1,630,530,000원 1,630,530,000원	신건 (0회)