소 재 지	경기도 의정부시 금신로382번길 35-3, 2동 4층401호  경기도 의정부시 금오동 402-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.92㎡(8.45평)
건물면적	60.51㎡(18.30평)
사건번호	2021타경6559
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(2%) 4,587,000원
입찰보증금	(20%) 917,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금신로382번길 35-3	630.0 분의 27.92	27.92㎡ (8.45평)
건물 금신로382번길 35-3	4층401호 철근콘크리트구조	60.51㎡ (18.30평)

경기도 의정부시 금오동 소재 "경기도교육청북부청사" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO		2018.03.20	[보]1억 7천만원
매각물건명세 비고		배은서 : 현황상 배은서의 진술에 의하면 '본인은 점유자 배재용의 자녀이고 임대차계약은 본인명의로 하였다'고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월12일	가압류	5,755,353원
2020년9월23일	가압류	39,339,365원
2021년3월30일	가압류	9,206,686원
2021년6월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.재매각임. 매수신청보증금 20% 2.배은서 : 2022.05.19. 임차권등기함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 목록은 뉴캐슬 공동주택으로, 공동출입구에는 2동이 아닌 뉴캐슬 `B동`으로 표시되어 있음. 2. 전입세대 열람결과 배재용 세대가 등재되어 있음. 3. 현장 조사시 만난 배수근(배재용 부친)에 의하면 본건 부동산은 아들 배재용이 점유하고 있다하였고, 이후 배재용의 자녀 배은서가 전화를 걸어와 자신의 명의로 임대차 계약서가 작성되어 있으며 실제 임차인이라 하나 상세한 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함(임대차 계약서는 사진촬영하여 보내주기로 하였으나 별도 신고하겠다며 보내오지 않음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 금오동 소재 "경기도교육청북부청사" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 화장실2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 232,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,352,394원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.12(가압류권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 평화로322번길 44, 디동  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 8.22평	188,000,000원 22,118,000원	유찰 (6회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 동일로454번길 59-22, 2층202호  건물: 12.99평  , 토지(대지권): 9.70평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 체육로135번길 40, 107동  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 17.48평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 녹양동 307-3 힐링타운2  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 19.86평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 의정로139번길 10-12, 다동  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 3.65평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 용민로61번길 33-25, 2층  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 8.54평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 동일로454번길 43-8, 1층  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 8.53평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 녹양동 307-3 힐링타운2  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 17.01평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 금오동 80-9 2동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 10.23평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 서부로 749-2, 9층  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 4.52평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 신촌로39번길 10-10, 4층403호  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 6.96평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-7, 4층401호  건물: 13.17평  , 토지(대지권): 5.91평	187,000,000원 130,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 금신로 398-9, 3층301호  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 8.00평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-7, 2층202호  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 7.83평	194,000,000원 135,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 호암로 31-9, 103동  건물: 15.93평  , 토지(대지권): 9.12평	280,000,000원 137,200,000원	유찰 (2회)