[안성시 대덕면 다세대/빌라] 경기도 안성시 대덕면 죽리 361-2 경매컨설팅 <2021타경587> 경기도 다세대/빌라 경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구8번 소유권에 기한 토지인도 및 건물철거, 퇴거청구권을 피보전권리로 하는 접수2021.03.26.제14983호 가처분

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
통칭 '여원빌라', 건물과 토지의 소유자가 상이하고 대지권 미등기 상태로 등기사항전부증명서 상의 면적을 기준으로 건물만의 가격으로 평가함. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 본건 구분건물이 위치하는 토지는 지적도상 맹지로, 인접 필지상에 개설된 도로를 통하여 공도와 연계됨. 본건 구분건물의 옥탑부분에 매각에서 제외 되는 제시외 건물(물탱크실 및 창고) 소재(감정평가서 2쪽 4항 그 밖의 사항 참조). 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
지층비01호는 출입문에 호수표시가 표시되어 있지 않고, 목록 3. 1층 102호와 목록 4. 2층 202호는 전입세대열람내역 결과 사망신고말소자 각 1인의 자료를 첨부함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안성시 대덕면 죽리 소재 "당촌마을회관"북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 방3,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구8번 소유권에 기한 토지인도 및 건물철거, 퇴거청구권을 피보전권리로 하는 접수2021.03.26.제14983호 가처분"

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.03. 경매개시결정