소 재 지	경상남도 거제시 일운면 와현리 155
물건용도	펜션
토지면적	2,117.00㎡(640.39평)
건물면적	1,123.90㎡(339.98평)
사건번호	2020타경9796
감정평가액	2,632,446,050원
최저입찰가	(34%) 902,929,000원
입찰보증금	(10%) 90,292,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와현리 155	대	886㎡ (268.02평)
	도로	101㎡ (30.55평)
	대	457㎡ (138.24평)
	대	638㎡ (193.00평)
	도로	14㎡ (4.24평)
	도로	21㎡ (6.35평)
건물 와현로 269-1	1층 숙박시설	161.49㎡ (48.85평)
	2층 숙박시설	175.74㎡ (53.16평)
	3층 숙박시설	179.34㎡ (54.25평)
	지하1층 숙박시설	30.96㎡ (9.37평)
	1층 숙박시설	49.9㎡ (15.09평)
	2층 숙박시설	229.975㎡ (69.57평)
	1층 숙박시설	96.75㎡ (29.27평)
	2층 숙박시설	122.66㎡ (37.10평)
제시외건물 와현리 155	와현리 155	24.3 ㎡(7.35평)
	와현리 155	11.9 ㎡(3.60평)
	와현리 155-5	38.88 ㎡(11.76평)
	와현리 155-5	1식 ㎡(0.30평)
	와현리 155-5	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 거제시 일운면 와현리 소재 "예구마을" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017.6.12.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년5월22일	근저당권	715,000,000원
2010년6월7일	근저당권	91,000,000원
2011년8월23일	근저당권	52,000,000원
2016년3월10일	근저당권	336,000,000원
2017년5월25일	근저당권	360,000,000원
2017년8월4일	근저당권	400,000,000원
2017년9월22일	가압류	21,083,000원
2017년10월23일	압류
2018년4월24일	가압류	40,582,773원
2018년9월6일	압류
2018년10월26일	가압류	5,400,000원
2018년11월2일	가압류	10,000,000원
2018년12월7일	가압류	10,000,000원
2019년1월23일	가압류	6,428,576원
2019년3월8일	가압류	150,000,000원
2019년4월16일	가압류	17,654,368원
2019년6월18일	가압류	5,000,000원
2020년10월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물(수영장,관정)은 매각에 포함되나 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외, 목록3. 6.은 공부상 단독주택및제2종근린생활시설이나 현황은 숙박시설임, 목록2. 3.은 구조물 불법증축 및 주차장 본래기능 미유지로 위반건출물임 [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 1)철근콘크리트및 판넬조 철근콘크리트지붕 물탱크실, 2)철근콘트리트 물탱크실, 3)샷시조 폴리카보네이트지붕 단층 스파시설, *제시외 구축물 4)철근콘크리트 수영장, 5)관정 각 소재함. *이동식콘테이너박스 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 일운면 와현리 소재 "예구마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.4.5.6.7.8.9. 2009.5.22. 근저당 목록3. 2017.05.25. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	펜션  경남 거제시 동부면 구천리 993-1 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 336.24평  , 토지(대지권): 3,368.94평	3,955,248,630원 1,296,056,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	펜션  경남 거제시 일운면 망치리 731-2  건물: 161.38평  , 토지(대지권): 402.63평	1,095,699,320원 287,230,000원	유찰 (6회)