소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 내암리 108-1
물건용도	토지/임야
토지면적	2,517,023.00㎡(761,399.46평)
건물면적
사건번호	2021타경50341
감정평가액	6,140,328,600원
최저입찰가	(41%) 2,515,078,000원
입찰보증금	(10%) 251,507,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내암리 108-1	임야	1974㎡ (597.14평)
	대	1846㎡ (558.42평)
	임야	717㎡ (216.89평)
	답	783㎡ (236.86평)
	임야	754㎡ (228.09평)
	전	2817㎡ (852.14평)
	전	2602㎡ (787.11평)
	전	625㎡ (189.06평)
	임야	2370㎡ (716.93평)
	전	1322㎡ (399.91평)
	답	1183㎡ (357.86평)
	전	2736㎡ (827.64평)
	전	1572㎡ (475.53평)
	전	800㎡ (242.00평)
	전	1476㎡ (446.49평)
	임야	2473002㎡ (748,083.11평)
	전	2032㎡ (614.68평)
	전	1934㎡ (585.04평)
	전	1008㎡ (304.92평)
	임야	1127㎡ (340.92평)
	답	2793㎡ (844.88평)
	답	1395㎡ (421.99평)
	임야	879㎡ (265.90평)
	전	1504㎡ (454.96평)
	답	1098㎡ (332.15평)
	임야	1940㎡ (586.85평)
	답	1544㎡ (467.06평)
	전	3190㎡ (964.98평)

- 대상토지 기호(1)-(31)은 충북 청주시 상당구 가덕면 내암리 소재 "작암리마을" 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년5월15일	가등기
2016년4월14일	근저당권	256,298,751원
2021년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 목록2 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음 2. 목록 18, 20, 21 지상에 분묘 수기 소재함, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 재매각임. 2. 목록 4,6,7,8,10,11,13,14,15,16,20,21,22,24,25,27,28,30,31. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 의 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므 로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 관련 문의 후 입찰요망) 3. 목록4,5,9,10,11,14,24,25,26,27,28은 현황상 일부 도로로 이용중임 4. 목록7,8,15,26은 현황상 일부 구거로 이용중임 5. 목록2 지상에 소재하는 소유자 미상의 블록조슬레이트지붕 단층 창고 약 104㎡, 블록조슬레이트지붕 단층 창고 약 57㎡ 등은 각 매각 제외함 6. 목록 18,20,21 지상에 연고 미상의 분묘 수기 소재함, 분묘기지권 성립여부 불명 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 2번 목록 지상에 (1). 석조 슬레이트지붕 주택 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관게는 확인할 수 없음. -. 현황 1번,3번,5번,9번,17번,18번,23번,26번,29번 목록은 임야 상태로 일부분은 벌목된 상태, 일부분은 벌목후 조림된 상태, 일부분의 지상에 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 경계가 불문명하여 분묘의 정확한 위치 및 본건 전체의 정확한 경계 여부는 측량을 요함. -. 현황 2번 목록은 대지임. -. 현황 4번,6번~8번,10번~16번,19번~22번,24번,25번,27번,28번,30번,31번 목록은 장기간 경작의 흔적이 없는 휴경지 상태이며, 인접지번과의 경계가 불분명하여 정확한 현황은 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 대상토지 기호(1)-(31)은 충북 청주시 상당구 가덕면 내암리 소재 "작암리마을" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.15. 가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  충북 청주시 상당구 운동동 산40  , 토지(대지권): 5,778.36평	878,634,000원 702,907,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 1,730.30평	263,120,000원 86,219,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 345.46평	50,248,000원 32,158,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 510.62평	74,272,000원 47,534,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 300.69평	43,736,000원 27,991,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 1,604.16평	233,332,000원 149,333,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 388.41평	48,792,000원 31,227,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충북 청주시 상당구 남일면 은행리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,969.95평	196,360,000원 125,670,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충북 청주시 상당구 가덕면 청용리 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 11,030.97평	2,612,866,000원 684,947,000원	유찰 (6회)