소 재 지	충청남도 홍성군 은하면 은하로404번길 89
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	103.62㎡(31.35평)
사건번호	2021타경2274
감정평가액	104,973,600원
최저입찰가	(100%) 104,973,600원
입찰보증금	(10%) 10,497,360원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장곡리 705-10	대	660㎡ (199.65평)
건물 은하로404번길 89	단층 단독주택	88.12㎡ (26.66평)
제시외건물 은하로404번길 89	은하로404번길 89	6 ㎡(1.82평)
	은하로404번길 89	2 ㎡(0.61평)
	은하로404번길 89	7.5 ㎡(2.27평)

대상토지는 충청남도 홍성군 은하면 장곡리 소재‘월곡노인회관’북측 인근 내에 위치. 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월18일	근저당권	60,000,000원
2014년11월27일	근저당권	36,000,000원
2017년8월9일	가압류	2,000,000원
2021년6월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물(창고 : 철판조 철판지붕 단층 6㎡) 매각에 포함(별지 부동산목록에 표시됨 / 감정평가서상 ㉠) - 지상 소재 제시외 견사(감정평가서상 ㉡,㉢) 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] - 1,3번 부동산은 연접해 있음. - 1번 지상에 제시외 창고가 소재함. - 3번 부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 `전`이며 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 홍성군 은하면 장곡리 소재‘월곡노인회관’북측 인근 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량 접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 104,973,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,140,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 홍성군 홍성읍 조양로 18 [법정지상권]  건물: 13.60평	12,948,480원 9,064,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 홍성군 장곡면 무한로865번길 29-28 [농지취득자격증명]  건물: 37.50평  , 토지(대지권): 714.51평	129,723,010원 90,806,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	주택  충남 홍성군 홍동면 홍동길 262-15 [농지취득자격증명]  건물: 44.50평  , 토지(대지권): 945.34평	170,028,500원 170,028,500원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  충남 홍성군 홍성읍 충서로1155번길 20-13  건물: 59.08평  , 토지(대지권): 124.03평	180,630,400원 61,956,000원	유찰 (3회)