소 재 지	인천광역시 서구 중봉대로198번길 33, 에이동 4층405호  인천광역시 서구 가좌동 602-36
물건용도	아파트형공장
토지면적	68.76㎡(20.80평)
건물면적	141.91㎡(42.93평)
사건번호	2021타경502971
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(24%) 27,852,000원
입찰보증금	(20%) 5,570,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중봉대로198번길 33	3966.8 분의 68.76	68.76㎡ (20.80평)
건물 중봉대로198번길 33	4층405호 철근콘크리트구조	141.905㎡ (42.93평)

인천광역시 서구 가좌동 소재 "북항사거리" 남동측 인근에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월28일	근저당권	105,000,000원
2019년5월13일	압류
2020년9월15일	압류
2020년11월6일	가압류	4,860,580원
2021년2월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 재매각임. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. - 통칭 '미래그린단지' 제에이동 제4층 제405호임. - 토지에 별도등기 있으나, 본건 부동산에는 해당없음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천 서구 가좌동 북항사거리 부근에 위치한 공장건물로 주변은 대부분 공장건물 등이 밀집된 공업지역임 - 본건 정문에 `미래그린단지`라는 입간판이 있고, 건물 외벽에는 `A`라고 표시되어 있음 - 관리사무소에 근무하는 50대로 보이는 남지에게 문의한 바, 본건 부동산은 현재 비어 있는 상태라고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가좌동 소재 "북항사거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층402호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,570,000,000원 769,300,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층407호  건물: 148.12평  , 토지(대지권): 48.10평	1,641,000,000원 562,863,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 3층317호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,031,000,000원 353,633,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하2층공존-비239호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	356,000,000원 174,440,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층074호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층075호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하1층공존-비110호  건물: 40.66평  , 토지(대지권): 12.64평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층4-802호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.01평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)