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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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전라북도 전주시 완산구 충경로 49-3(중앙동3가), 1층101호 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2020타경6639이며 전주지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 8,181,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 2,806,083,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2022.09.26입니다.
입찰보증금은 280,608,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
전라북도 전주시 완산구 충경로 49-3(중앙동3가), 1층101호
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
290.90㎡(88.00평) |
| 건물면적 |
2,504.42㎡(757.59평) |
| 사건번호 |
2020타경6639 |
| 감정평가액 |
8,181,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 2,806,083,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 280,608,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2022.09.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
중앙동3가 8-10 |
대 |
290.9㎡ (88.00평)
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건물
충경로 49-3 |
1층101호 철근콘크리트구조 |
294㎡ (88.94평)
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| 1층102호 철근콘크리트구조 |
98.1㎡ (29.68평)
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| 2층201호 철근콘크리트구조 |
39.22㎡ (11.86평)
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| 2층202호 철근콘크리트구조 |
49.37㎡ (14.93평)
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| 2층203호 철근콘크리트구조 |
22.55㎡ (6.82평)
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| 2층204호 철근콘크리트구조 |
22.55㎡ (6.82평)
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| 2층205호 철근콘크리트구조 |
29.39㎡ (8.89평)
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| 2층206호 철근콘크리트구조 |
28.85㎡ (8.73평)
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| 2층207호 철근콘크리트구조 |
33.14㎡ (10.02평)
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| 2층208호 철근콘크리트구조 |
27.78㎡ (8.40평)
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| 2층209호 철근콘크리트구조 |
28.7㎡ (8.68평)
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| 2층210호 철근콘크리트구조 |
20.3㎡ (6.14평)
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| 2층211호 철근콘크리트구조 |
25.74㎡ (7.79평)
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| 2층212호 철근콘크리트구조 |
25.74㎡ (7.79평)
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| 2층213호 철근콘크리트구조 |
25.74㎡ (7.79평)
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| 2층214호 철근콘크리트구조 |
28.08㎡ (8.49평)
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| 2층215호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 2층216호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 2층217호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 2층218호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 2층219호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 3층301호 철근콘크리트구조 |
39.22㎡ (11.86평)
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| 3층302호 철근콘크리트구조 |
49.37㎡ (14.93평)
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| 3층303호 철근콘크리트구조 |
22.55㎡ (6.82평)
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| 3층304호 철근콘크리트구조 |
22.55㎡ (6.82평)
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| 3층305호 철근콘크리트구조 |
29.39㎡ (8.89평)
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| 3층306호 철근콘크리트구조 |
28.85㎡ (8.73평)
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| 3층307호 철근콘크리트구조 |
33.14㎡ (10.02평)
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| 3층308호 철근콘크리트구조 |
27.78㎡ (8.40평)
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| 3층309호 철근콘크리트구조 |
28.7㎡ (8.68평)
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| 3층310호 철근콘크리트구조 |
20.3㎡ (6.14평)
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| 3층311호 철근콘크리트구조 |
25.74㎡ (7.79평)
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| 3층312호 철근콘크리트구조 |
25.74㎡ (7.79평)
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| 3층313호 철근콘크리트구조 |
25.74㎡ (7.79평)
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| 3층314호 철근콘크리트구조 |
28.08㎡ (8.49평)
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| 3층315호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 3층316호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 3층317호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 3층318호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 3층319호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 4층401호 철근콘크리트구조 |
39.22㎡ (11.86평)
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| 4층402호 철근콘크리트구조 |
49.37㎡ (14.93평)
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| 4층403호 철근콘크리트구조 |
22.55㎡ (6.82평)
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| 4층404호 철근콘크리트구조 |
22.55㎡ (6.82평)
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| 4층405호 철근콘크리트구조 |
29.39㎡ (8.89평)
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| 4층406호 철근콘크리트구조 |
28.85㎡ (8.73평)
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| 4층407호 철근콘크리트구조 |
33.14㎡ (10.02평)
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| 4층408호 철근콘크리트구조 |
27.78㎡ (8.40평)
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| 4층409호 철근콘크리트구조 |
28.7㎡ (8.68평)
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| 4층410호 철근콘크리트구조 |
20.3㎡ (6.14평)
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| 4층411호 철근콘크리트구조 |
25.74㎡ (7.79평)
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| 4층412호 철근콘크리트구조 |
25.74㎡ (7.79평)
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| 4층413호 철근콘크리트구조 |
25.74㎡ (7.79평)
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| 4층414호 철근콘크리트구조 |
28.08㎡ (8.49평)
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| 4층415호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 4층416호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 4층417호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 4층418호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 4층419호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 5층501호 철근콘크리트구조 |
52.65㎡ (15.93평)
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| 5층502호 철근콘크리트구조 |
40.52㎡ (12.26평)
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| 5층503호 철근콘크리트구조 |
22.55㎡ (6.82평)
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| 5층504호 철근콘크리트구조 |
22.55㎡ (6.82평)
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| 5층505호 철근콘크리트구조 |
29.39㎡ (8.89평)
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| 5층506호 철근콘크리트구조 |
28.85㎡ (8.73평)
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| 5층507호 철근콘크리트구조 |
33.14㎡ (10.02평)
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| 5층508호 철근콘크리트구조 |
27.78㎡ (8.40평)
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| 5층509호 철근콘크리트구조 |
28.7㎡ (8.68평)
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| 5층510호 철근콘크리트구조 |
20.3㎡ (6.14평)
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| 5층511호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 5층512호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 5층513호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 5층514호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 5층515호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 5층516호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 5층517호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 5층518호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 5층519호 철근콘크리트구조 |
19.14㎡ (5.79평)
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| 6층601호 철근콘크리트구조 |
125.08㎡ (37.84평)
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전라북도 전주시 완산구 중앙동3가에 소재하는 "전주객사" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/11/04)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 양OO |
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2012.12.14. |
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| 유)OO |
건물 전체 |
2016.08.05. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2015년12월30일 |
근저당권
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3,360,000,000원 |
| 2018년8월2일 |
근저당권
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650,000,000원 |
| 2019년3월25일 |
압류
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| 2019년5월15일 |
근저당권
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390,000,000원 |
| 2019년5월15일 |
근저당권
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208,000,000원 |
| 2019년9월18일 |
근저당권
|
324,000,000원 |
| 2020년3월5일 |
근저당권
|
390,000,000원 |
| 2020년3월5일 |
근저당권
|
600,000,000원 |
| 2020년3월11일 |
임의경매
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| 2020년8월4일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 등기사항증명서상 대지권 미등기임
3. 상당기간의 공실상태로 인하여, 지하주차장 침수, 벽지 및 천장의 파손, 일부 마감상태의 불량 등이 있음
4. 101호 소매점, 102호 휴게음식점이며, 2층~6층(77개호)은 숙박시설로 등재된 상태임
5. 집합건축물대장상 등재된 연면적은 4,109.96㎡이고, 본건 구분건물 총79개호의 분양면적(전유면적+공용면적)은 4,110.01㎡로서 상이함
6. 구분건물의 외부에 표기된 호별표기와 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별표기가 상이함(감정평사서 참조)
7. 공부상 204호, 304호, 404호, 504호 존재하나 외부 표기는 없고, 공부상 220호, 320호, 420호, 520호 존재하지 않으나 외부 표기 호수에는 표기되어 있음
8. 유한회사 태광종합건설(대표이사 육정식)로부터 공사대금 2,558,000,000원 및 이에 대한 2017.08.19.부터 다 갚는 날까지 연 12%의 비율에 의한 이자에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명하며(현재 전주지방법원 2020가합4408호 공사대금 사건 진행중임), 2021.10.25. 모사건 신청채권자 서대전농업협동조합으로부터 유치권의 성립요건은 당사자 사이에 유치권의 발생을 배제하는 특약이 없어야하는데 유치권자인 (유)태광종합건설이 유치권포기 및 현장명도각서를 작성하여 서대전농협에 제출하였다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨 |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 6층 숙박시설 및 대지로 보이고, 본건 건물 입구에 철재로 담을 설치 하였음, 위 곳에 유치권자 태광종합건설 및 (주)ENK 엘리베이터 플래카드가 부착되어 있고 현재는 공실로 보임, 각 층 204호, 304호, 404호, 504호는 없음, 현황은 한 호수 씩 밀림,(예, 204호는 205호 임) 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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전라북도 전주시 완산구 중앙동3가에 소재하는 "전주객사" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.30. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2020타경6639 (전주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-27
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근린상가
전북 전주시 완산구 홍산남로 59-19,
건물: 49.16평 , 토지(대지권): 21.78평 |
366,000,000원
256,200,000원 |
재진행
(1회)
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2024-05-27
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근린상가
전북 전주시 완산구 홍산남로 59-19,
건물: 66.33평 , 토지(대지권): 29.40평 |
594,000,000원
415,800,000원 |
재진행
(1회)
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2024-06-03
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근린상가
전북 전주시 완산구 삼천천변1길 29,
건물: 40.84평 , 토지(대지권): 26.15평 |
203,000,000원
34,118,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-13
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근린상가
전북 전주시 완산구 새터로 120,
건물: 94.98평 , 토지(대지권): 23.70평 |
637,000,000원
218,491,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-13
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근린상가
전북 전주시 완산구 새터로 120,
건물: 94.98평 , 토지(대지권): 23.70평 |
617,000,000원
211,631,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-03
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근린상가
전북 전주시 완산구 새터로 120,
건물: 94.98평 , 토지(대지권): 23.70평 |
707,000,000원
242,501,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-07
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근린상가
전북 전주시 완산구 덕적골2길 6,
건물: 135.62평 , 토지(대지권): 59.17평 |
402,000,000원
196,980,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-07
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근린상가
전북 전주시 완산구 호암로 82,
건물: 50.53평 , 토지(대지권): 19.62평 |
370,000,000원
181,300,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-13
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근린상가
전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,
건물: 31.25평 , 토지(대지권): 9.48평 |
278,000,000원
136,220,000원 |
유찰
(2회)
|
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2024-05-13
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근린상가
전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,
건물: 53.66평 , 토지(대지권): 13.52평 |
478,000,000원
234,220,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-13
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근린상가
전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,
건물: 18.15평 , 토지(대지권): 8.26평 |
161,000,000원
78,890,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-13
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근린상가
전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,
건물: 32.72평 , 토지(대지권): 9.93평 |
276,000,000원
135,240,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-20
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근린상가
전북 전주시 완산구 전주천동로 242,
건물: 509.48평 , 토지(대지권): 264.02평 |
4,216,320,800원
2,951,425,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-20
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근린상가
전북 전주시 완산구 홍산로 253,
건물: 43.27평 , 토지(대지권): 18.35평 |
1,558,000,000원
1,090,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-27
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근린상가
전북 전주시 완산구 홍산북로 11-3,
건물: 82.02평 , 토지(대지권): 48.66평 |
555,000,000원
388,500,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2020타경6639 (전주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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