소 재 지	경기도 용인시 기흥구 중부대로 735, 103동 7층705호 (상하동,대우아파트)  경기도 용인시 기흥구 상하동 296
물건용도	아파트
토지면적	45.83㎡(13.86평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2021타경51838
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(100%) 260,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.21(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중부대로 735	18171.0 분의 45.825	45.825㎡ (13.86평)
건물 중부대로 735	7층705호 (상하동,대우아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.994㎡ (25.71평)

경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 상하중학교 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.07.03
최OO	전유부분 전부	2017.04.20.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		최서진 : 신청채권자가 보증금반환채권 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월13일	임차권설정	195,000,000원
2020년2월10일	가압류	6,969,915원
2021년1월28일	강제경매
2021년3월3일	가압류	85,000,000원
2021년3월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기 있으며, 배당에서 보증금반환채권을 양수한 신청채권자에게 보증금이 전액 변제되지 아니하면 보증금 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 주거용 아파트로서 부동산 현황은 부동산표시와 일치하는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 상하중학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기 있으며, 배당에서 보증금반환채권을 양수한 신청채권자에게 보증금이 전액 변제되지 아니하면 보증금 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.10.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트  경기 용인시 기흥구 한보라1로64번길 22,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.20평	416,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경기 용인시 기흥구 강남동로 43,  건물: 35.76평  , 토지(대지권): 23.29평	552,000,000원 270,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	아파트  경기 용인시 기흥구 언남로 15,  건물: 48.87평  , 토지(대지권): 29.68평	650,000,000원 455,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 용인시 기흥구 고매로34번길 10,  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 23.50평	347,000,000원 119,021,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 33, [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 15.03평	505,000,000원 505,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 용인시 기흥구 구성3로 65,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 27.64평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 용인시 기흥구 금화로82번길 14,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.39평	495,000,000원 346,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 용인시 기흥구 마북로154번길 23,  건물: 40.45평  , 토지(대지권): 24.56평	645,000,000원 451,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  경기 용인시 기흥구 용구대로 1842,  건물: 53.57평  , 토지(대지권): 29.07평	640,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 152,  건물: 44.96평  , 토지(대지권): 39.61평	569,000,000원 398,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  경기 용인시 기흥구 고매로 16,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 16.40평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 20,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 11.97평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 8,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.44평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-06-17	아파트  경기 용인시 기흥구 흥덕2로118번길 26,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.48평	720,000,000원 504,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  경기 용인시 기흥구 구교동로 17,  건물: 30.77평  , 토지(대지권): 19.85평	865,000,000원 605,500,000원	유찰 (1회)