소 재 지	경기도 화성시 서신면 백미리 1-59
물건용도	토지/임야
토지면적	15,837.00㎡(4,790.69평)
건물면적
사건번호	2021타경1208
감정평가액	2,419,023,000원
최저입찰가	(100%) 2,419,023,000원
입찰보증금	(10%) 241,902,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.21(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백미리 1-59	임야	14349㎡ (4,340.57평)
	임야	1488㎡ (450.12평)

경기도 화성시 서신면 백미리 소재 ‘궁평보건진료소’ 동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년3월19일	근저당권	1,800,000,000원
2020년7월9일	근저당권	260,000,000원
2020년9월17일	압류
2020년11월20일	가압류	600,864,014원
2020년11월27일	가압류	14,494,280원
2020년12월9일	가압류	89,100,000원
2021년1월12일	압류
2021년2월2일	강제경매
2021년2월3일	가압류	89,364,000원
2021년2월23일	압류
2021년3월17일	가압류	998,000,000원
2021년3월30일	가압류	268,765,866원
2021년4월2일	가압류	13,668,500원
2021년4월7일	가압류	150,485,459원
2021년6월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 감정서에 의하면 목록1,2. 토지 일부는 산지전용허가를 득하였는바, 그 유효성 여부는 별도 확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] - 위 부동산의 현황은 임야이나 목록1은 도로변에서 좌측 하단부 및 안쪽으로 이어진 좌측 부분까지는 상당부분은 부지조성중(안쪽 상부등은 급경사지)으로 현재는 일부 수목과 잡풀로 우거져 묵혀진 상태로 보이며(별첨 사진 참조), 그외 우측 부분과 상단부 일부는 자연림 상태로 여러수종의 잡목과 수풀로 우거져 있었음. - 목록 2는 목록 1의 우측 끝자락을 따라 상층부까지 계속 이어졌으나 중간부분은 목록 1의 부지조성 부분의 경사지면 위로 보여 졌으며, 접근을 위하여는 목록 1 또는 다른 토지를 이용하여야 할 것으로 보임. - 그외 육안으로 조사한 바, 목록 1 하단부 우측부분에는 분묘 1기가 존재 하였으며 그 외 분묘나 시설물을 발견나지 못하였으나 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 또 다른 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 또한 인접토지와의 경계 및 정확한 위치, 면적 등은 측량감정등 별도확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 서신면 백미리 소재 ‘궁평보건진료소’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 노선버스 정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(702,109,589원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경61019(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 유포리 산8-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29.95평	5,781,600원 5,781,600원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경기 화성시 장안면 사곡리 산70-15  , 토지(대지권): 25.71평	11,220,000원 7,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 11,206,000원	재진행 (3회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 서신면 상안리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 234.62평	79,920,528원 19,189,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 64,390,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 산109-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 232.02평	122,657,160원 80,859,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 남양읍 장덕리 산1-5  , 토지(대지권): 199.65평	171,600,000원 84,084,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 산170-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 222.10평	270,919,800원 132,751,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산89  , 토지(대지권): 300.00평	136,860,120원 136,860,120원	재진행 (1회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 양감면 신왕리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	613,683,000원 147,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 산13-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 450.12평	227,664,000원 227,664,000원	신건 (0회)
2024-06-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 353,981,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 479,024,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 봉담읍 마하리 23-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,830.73평	567,110,000원 567,110,000원	신건 (0회)
2024-06-17	임야  경기 화성시 송산면 삼존리 301-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,384.39평	920,096,320원 644,067,000원	유찰 (1회)