소 재 지	경기도 양주시 고읍동 산28
물건용도	토지/임야
토지면적	6,493.80㎡(1,964.37평)
건물면적
사건번호	2021타경1516
감정평가액	3,639,845,200원
최저입찰가	(100%) 3,639,845,200원
입찰보증금	(10%) 363,984,520원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.21(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고읍동 산28	임야	5554㎡ (1,680.09평)
	임야	745㎡ (225.36평)
	도로	136㎡ (41.14평)
	도로	43㎡ (13.01평)
	도로	15.80㎡ (4.78평)

경기도 양주시 고읍동 소재 ‘고읍교차로’북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
매각물건명세 비고		김광현 : 공사대금 430,000,000원을 받지 못하여 유치권행사중이라고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월20일	근저당권	600,000,000원
2019년8월20일	근저당권	600,000,000원
2020년8월5일	근저당권	1,404,000,000원
2020년8월12일	근저당권	300,000,000원
2020년8월12일	근저당권	300,000,000원
2020년8월13일	가처분
2020년9월15일	가압류	30,571,600원
2020년9월21일	근저당권	120,000,000원
2020년9월21일	근저당권	180,000,000원
2020년9월22일	근저당권	260,000,000원
2020년9월28일	근저당권	130,000,000원
2020년12월7일	가압류	138,120,548원
2021년2월8일	임의경매
2021년6월4일	근저당권	33,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각(본건 지상에 이동가능한 컨테이너 매각 제외) 2. 목록 1. 2.의 지목은 "임야" 이나 현황은 형질변경을 위한 토목공사 등이 진행중인 상태이며 이를 감안하여 평가됨((자세한 사항은 양주시청에 문의를 요함) 3. 목록1,2 토지는 남동측으로 목록3~5를 포하한 도로에 접하며, 남서측으로 비포장 진입도로에 접함 4. 감정평가서상 사진에 "유치권행사 중"이라는 플랭카드가 보이고, 현황조사서상 김광현이 공사대금 430,000,000원을 받지 못하여 유치권 행사중이라고 함 5. 목록1 남동측 등의 일부는 인접지에서 점유 가능성 있으니 경매 참여시 유의하시기 바람 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.토지 - 임야 대부분은 전원주택단지 조성을 위한 위한 토목공사가 진행 중이며, 인접 토지와의 경계에 경량판넬로 울타리가 설치되어 있고, 곳곳에 `유치권 행사중`이라는 표시가 되어 있음. 목록2.토지 - 토목공사가 진행 중이며, 인접 토지와의 경계부근에 철근콘크리트 옹벽이 설치되어 있음 목록3.토지 - 도로로 사용 중임 목록4.토지 - 도로로 사용 중임 목록5.토지 - 도로로 사용 중임 * 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 (제시외) 목록1.지상 컨테이너박스 3동(사무실 및 창고로 사용) 및 경량판넬 울타리 * 제시외 컨테이너박스 3동은 유치권자의 소유라고 주장하나, 정확한 소유관계는 알 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 고읍동 소재 ‘고읍교차로’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 20.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	임야  경기 양주시 산북동 산67-20  , 토지(대지권): 2,006.18평	1,036,650,000원 355,571,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  경기 양주시 고읍동 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.12평	57,446,870원 19,704,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 200-3  , 토지(대지권): 448.91평	586,180,000원 287,228,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 2,967,077,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 34,297,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167  , 토지(대지권): 4,404.40평	465,066,000원 465,066,000원	신건 (0회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 7,919,857,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 2,429,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 남방동 산105-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	14,850,000원 5,094,000원	유찰 (3회)