소 재 지	경기도 의정부시 자일동 359-14
물건용도	공장
토지면적	2,030.00㎡(614.08평)
건물면적	492.80㎡(149.07평)
사건번호	2021타경445
감정평가액	2,236,580,400원
최저입찰가	(100%) 2,236,580,400원
입찰보증금	(10%) 223,658,040원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.21(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자일동 359-14	대	1169㎡ (353.62평)
	임야	83㎡ (25.11평)
	임야	778㎡ (235.35평)
건물 자일동 359-14	단층 근린생활시설	381.37㎡ (115.36평)
	1층 근린생활시설	111.43㎡ (33.71평)

경기도 의정부시 자일동에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2017.11.08.	[보]3천만원 [월]5백만원
주)OO		2020.09.18.	[보]1천만원 [월]20만원
매각물건명세 비고		(주)시우 임용성 : 현황조사서상 점유권원(임차용도)는 주거라 기재되어 있으나, 기재사항은 첨부된 상가건물임대차 현황서 내용임 주)와이티엠 : 현황조사서상 점유권원(임차용도)는 주거라 기재되어 있으나, 기재사항은 첨부된 상가건물임대차 현황서 내용임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월21일	근저당권	1,320,000,000원
2019년4월1일	근저당권	250,000,000원
2019년5월20일	근저당권	300,000,000원
2020년5월6일	근저당권	299,000,000원
2020년6월5일	가등기
2020년6월17일	가압류	127,677,690원
2020년7월24일	가압류	100,000,000원
2020년10월26일	가압류	1,105,582,107원
2020년10월30일	가압류	560,000,000원
2020년10월30일	가압류	840,000,000원
2020년11월9일	가압류	105,105,810원
2021년1월18일	임의경매
2021년2월2일	임의경매
2021년3월30일	가압류	17,308,230원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각(제시외 컨테이너 매각제외) 2. 목록1은 상업용 건부지 등, 목록2는 상업용 등, 목록3은 도로 등, 목록4는 창고용건부지, 임야 등으로 이용중임 3. 본건 토지상 조경수, 입목 등은 토지에 함께 일괄 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1. 목록1.부동산은 목록2.부동산 토지 및 목록2.부동산의 부속토지로 사용중인 것으로 보이고, 제시외 앞쪽 주차장쪽 전주 2개, 목록2.건물 옆쪽 전주 2개가 연접토지와의 경계선상에 있으나 본건 목록 포함여부는 정확히 알 수 없음. 2. 목록2 부동산은 (주)시우라는 1층 철골구조 건물로 보이고, 건축물관리대장상 1층 제2종근린생활시설(자동차영업소), 1층 단독주택으로 되어 있는바, 현장 조사시 만난 (주)시우사장 임용성은 1층 모두 디지털프린팅공장겸 사무실로 사용하고 있다하고, 단독주택은 잘 모르겠다고하는 등으로 본건 목록의 동일성 여부는 정확히 알 수 없어 전문감정인의 감정결과에 의하여 밝혀 질 것임. 3. 목록3.부동산은 공부상 임야로, 현황은 목록2. 부동산의 부속토지 및 도로로 사용중인 것으로 보임. 4. 목록4.부동산은 공부상 임야로, 현황은 일부는 목록2.부동산의 부속 토지, 이외 임야로 보이고 부속토지로 사용중인 지상에 제시외 컨테이너박스 4개가 있는 것으로 보임(임야부분에 분묘는 발견하지 못하였으나 일부 경사가 급한쪽은 접근하기 어려워 확인치 못하였으므로 분묘 소재여부는 알 수 없음). 5. 본건 각 목록은 육안관찰에 의한 것으로, 토지의 위치, 경계, 면적 등 정확한 것은 측량 등 전문감정인의 감정에 의하여 밝혀 질 것임. 나. 점유관계 1. 현장조사시 만난 (주)시우 사장 임용성에 의하면, 본인이 본건 각 목록의 임차인으로 디지털프린팅공장겸 사무실로 사용하면서 점유하고 있다하고, 임대차관계는 상가건물임대차 현황서상 기간은 경과되어 있으나 임대차관계는 그대로 존속되고 있다하며, 2. 상가건물임대차현황서상 주)와이티엠은 임용성 자신의 동생인데 본건 목록을 함께 임대하여 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다는 취지로 진술함. 3. 임용성은 위와 같이 진술하나 임대차 및 점유 관계 등은 정확히 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 자일동에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 간선도로, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(250,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경1301(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.21.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	공장  경기 의정부시 가능동 748-11  건물: 141.55평  , 토지(대지권): 326.28평	3,545,103,880원 2,481,573,000원	유찰 (1회)