소 재 지	경기도 구리시 사노동 385-6
물건용도	주택
토지면적	224.00㎡(67.76평)
건물면적	283.37㎡(85.72평)
사건번호	2020타경75749
감정평가액	770,271,760원
최저입찰가	(100%) 770,271,760원
입찰보증금	(10%) 77,027,176원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.21(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사노동 385-6	대	203㎡ (61.41평)
	대	12㎡ (3.63평)
	도로	9㎡ (2.72평)
건물 동구릉로460번길 15	1층 계단실	10.65㎡ (3.22평)
	2층 다가구주택	88.38㎡ (26.73평)
	3층 다가구주택	88.38㎡ (26.73평)
	4층 다가구주택	67.56㎡ (20.44평)
제시외건물 동구릉로460번길 15	동구릉로460번길 15	24 ㎡(7.26평)
	동구릉로460번길 15	4.4 ㎡(1.33평)

기호1,3,4 :경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매역" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방4, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 201호 전부	2016.06.23	[보]130,000,000
오OO	3층 301호 전부	2016.04.29	[보]100,000,000
이OO	3층 302호 전부	2016.06.20	[보]130,000,000
임OO	2층 202호 전부	2019.02.26.	[보]20,000,000 [월]500,000
천OO	4층	2016.04.07
매각물건명세 비고		임종열 : 임차인 임종열의 202호 전입일자는 2019.02.26.이며 2019.12.04.자로 전출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월18일	근저당권	209,000,000원
2018년9월18일	가압류	607,000,000원
2018년10월8일	가압류	60,000,000원
2019년8월7일	압류
2019년9월5일	가압류	288,000,000원
2020년4월3일	강제경매
2020년5월1일	임의경매
2020년5월8일	가압류	71,075,308원
2020년5월26일	가압류	153,000,000원
2020년6월11일	가압류	144,500,000원
2020년6월15일	가압류	40,000,000원
2020년9월15일	가압류	480,000,000원
2020년12월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 7 공부상 지목은 "대"이고, 현황은 목록 8 건물의 부지이며, 목록 9 공부상 지목은 "대"이고, 현황은 목록 8 건물의 진입로임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지의 공부상 지목은 `잡종지`이나, 현황은 창고 건물 부지임 - 목록2 건물의 공부상 용도는 `동물 및 식물 관련시설`이나, 현황은 물류창고임 - 목록3 토지의 공부상 지목은 `대`이나, 현황은 제시외 창고 건물 부지임 - 목록4 토지의 공부상 지목은 `임야`이나, 현황은 창고 건물 부지임 - 목록5 건물의 공부상 용도는 `동물.식물 관련시설(계사)`이나, 현황은 물류창고임. 면적이 공부와 일치하는지 여부는 전문가의 별도 확인이 필요함 - 목록6 건물의 공부상 용도는 `동물.식물 관련시설(관리사 및 가축용창고)`이나, 현황은 물류창고임 - 목록7 토지의 공부상 지목은 `대`이고, 현황은 다가구주택 부지임 - 목록8 건물은 필로티 구조의 다가구주택으로 2층 201호, 202호, 3층 301호, 302호, 4층 주택이 있음 - 목록9 토지의 공부상 지목은 `대`이나, 현황은 목록8 건물 진입 부지임 - 목록10 토지의 공부상 지목은 `도로`이고, 현황은 목록8 건물 진입로 부지임 - 목록11 아파트가 소재하는 진접읍 진접센트레빌시티1단지는 15개동 약 1,176세대로 구성되어 있는 것으로 보임 - 이 사건 각 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없으므로 측량 등을 해야 알 수 있고, 이 사건 각 건물의 하자 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1,3,4 :경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방4, 화장실2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 7,9,10 : 2015.09.18.(근저당권) / 목록 8 : 2016.03.31.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  경기 구리시 수택동 433-36  건물: 23.66평  , 토지(대지권): 27.25평	371,818,660원 371,818,660원	신건 (0회)