[포천시 일동면 공장] 경기도 포천시 일동면 유동리 446 경매문의 <2021타경70703> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함 2. 목록1 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 제시외 물건(철파이프조 차양막지붕 단층 창고 약 160㎡, 컨테이너 창고 약 18㎡)는 매각에서 제외됨 4. 본 건 감정평가금액은 656,230,000원이나 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 물건을 반영한 금액임 5. 목록1은 농경지(전) 및 일부 제시외 건물 부지로, 목록2~3은 근린생활시설(제조업소) 및 단독주택 부지로 이용중임 6. 목록5~7 용도는 제1종근린생활시설이나 일반건축물대장등본상 목록5~6은 제2종근린생활시설(제조업소)로 목록7은 제2종근린생활시설(화장실)로 용도변경 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1.부동산 - 공부상 지목은 답으로, 현황은 경작흔적이 있는 전으로 보임 - 제시외 현황 ① 쇠파이프조 천막지붕 창고 1동 ② 목구조 파고라 1식 나. 목록2.부동산 - 공부상 지목이 대지로, 현황은 목록4.부동산~목록7.부동산의 대지 및 부속토지임 - 제시외 현황 ① 제시외 컨테이너 창고 1동 다. 목록3.부동산 - 공부상 지목이 대지로, 현황은 목록4.부동산~목록7.부동산의 부속토지로 보임 라. 목록4.부동산(가동) - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택임 - 현장에서 만난 채무자에 따르면 채무자 세대만 목록4.부동산에 거주하고 있고, 전입세대열람결과 등재된 송창희는 목록4.부동산에 전에 거주하다가 이사나간 사람이라고 하나, 점유관계 등에 관한 상세내역은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함 (※참조: 전입세대열람결과는 목록4.부동산~목록7.부동산 전반에 걸친 내역으로 점유관계에 관하여는 별도 확인을 요함) 마. 목록5.부동산(나동) 에이동 - 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설임 - 채무자에 따르면 최명봉이 임차인이라고 하고, 상가건물임대차현황서상 최명봉이 임차인으로 등재되어 있으나, 점유관계 등에 관한 상세내역은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함 바. 목록6.부동산(다동) 비동 - 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설임 - 채무자에 따르면 천일주식회사(박미용)을 ‘비동’ 임차인으로 등재하였고 박미용은 자신의 배우자이며 ‘비동’은 목록상의 ‘다동’이라는 바, 상가건물임대차현황서상 천일주식회사(박미용)이 ‘비동’ 임차인으로 등재되어 있으나, 점유관계 등에 관한 상세내역은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함 사. 목록7.부동산 - 공부상 경량철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설이나, 현황은 화장실로 이용 중이라고 함 ※ 각각의 현황은 육안관찰에 따른 것으로, 정확한 위치, 면적, 수, 용도, 연접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

포천시 일동면 유동리 소재 "일동레이크 골프크럽" 남서쪽 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 651,110,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.08. 근저당