[태안군 근흥면 근린시설] 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 1-1 경매투자문의 <2020타경5421> 충청남도 근린시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 4번 지상에 소재한 매각에서 제외하는 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(토지만 매각) - 최저매각가격은 매각 외 건물 소재로 인해 제한 받는 가격임 - 제시외 수목 약 922주(동백나무, 산수유 등) 매각에서 제외 - 목록 4, 8번 지상 이동가능한 건물 매각에서 제외 - 목록 4번 지상 건물은 2022. 10. 24.자 기각결정에 의해 매각에서 제외(법정지상권 성립 여지 있음) - 목록 4번 지상 비닐하우스 1동, 골프카 수십대 매각에서 제외 - 목록 1, 4, 8은 목록 2를 통하여 이용 중이고, 나머지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능 - 목록 3 일부가 사실상 전으로 이용 중이나 농지취득자격증명원 제출 불요.

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본건 부동산들은 [태안비치시시] 골프장 안에 위치하고 있음. - 목록 1번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 무성하여 임야상태를 유지하고 있음. - 목록 2번 부동산은 공부상 지목이 [도로]로서, 목록 9번 공동주택을 향하는 진입로로 이용되고 있으며, 일부는 동백나무 수그루 등이 식재된 화단이 조성되어 있음. - 목록 3번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 무성한 임야상태를 이루고 있으며, 하단부위 일부엔 동백나무 등이 식재된 화단이 조성되어 있고, 하단부위 일부엔 카밀리아하우스 아파트 주민들이 고구마, 고추등을 재배하여 사실상 [전]으로 이용되고 있음. - 목록 4번 부동산은 공부상 지목이 [대지]로서, 그 지상에 목록 9번 2층 공동주택이 소재하며, 나머지 부분은 주차장 용도로 사용되고 있음. 제시외로 뼈대만 남은 비닐하우스 1동과 골프카 수십대가 방치되어 있음. - 목록 5번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 무성한 임야상태를 이루고 있으며 하단부위는 법면임. - 목록 6번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 무성한 임야상태를 이루고 있음. - 목록 7번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 무성한 임야상태를 이루고 있음. - 목록 8번 부동산은 공부상 지목이 [대지]로서, 동백나무 수그루 등이 식재된 화단으로 조성되어 있으나 잡초가 무성함. - 목록 9번 부동산은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 2층 공동주택(태안카밀리아하우스팬션)으로서, 출입문이 시정된채 아무도 거주하지 않고 있음. 0. 점유 및 임대차 관계는, 목록 9번 공동주택 출입문이 시정된채 아무도 거주하지 않아 점유 및 임대차 관계를 조사하지 못하고, 전입세대열람내역서 및 주민등록등본상 임차인으로 등록된 김길용등 16명과 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 태안비치골프텔(주) 차상복등 3명은 본건 목록 9번 공동주택 거주자들이 아니고, 인근에 있는 본건과 관련없는 [카밀리아하우스아파트] 거주자들이라는 사실을 위 차상복으로부터 확인하고 임차인 등록하지 않음. 다만, 위 차상복으로부터 상가건물 임대차현황서상 임차인으로 등록된 [골든파크리조트주식회사 박재일]만 본건 목록 9번 공동주택 임차인이라는 사실을 확인하고 임차인으로 등록함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 "갈음이마을" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,552,231,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 2. 12. 근저당권