소 재 지	경기도 평택시 진위면 송탄고가길 2-17 (주건축물제1동)  경기도 평택시 진위면 신리 43-12
물건용도	창고
토지면적
건물면적	96.00㎡(29.04평)
사건번호	2020타경49622
감정평가액	69,888,000원
최저입찰가	(70%) 48,922,000원
입찰보증금	(10%) 4,892,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 송탄고가길 2-17	1층 창고	96㎡ (29.04평)

1) 건물의 구조=일반철골구조 경사지붕 1층건으로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명, 공부상 단독주택으로 되어 있으나 현황은 창고등(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] .

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=일반철골구조 경사지붕 1층건으로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 69,888,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,329,077원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.10.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	창고  경기 평택시 포승읍 석정리 1-3  건물: 29.04평  , 토지(대지권): 800.11평	1,162,075,000원 398,592,000원	유찰 (3회)