[안성시 가사동 토지/답] 경기도 안성시 가사동 78-5 경매상담 <2020타경49004> 경기도 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임, 공유자 우선매수권 행사 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음), 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농지 일부(660㎡)에 농지전용허가가 득한 상태임, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(경량철골조 판넬지붕 20㎡, 경량철골조 판넬지붕 126㎡, 철파이프조 보온덮개 75㎡, 철파이프조 보온덮개 56㎡ ), 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 위 지상에 제시외 건물이 소재하고 있으며 건물안에는 각종 물건이 보관되어 있으며 거주하는 사람은 없어 보이며 창고로 이용중으로 보임. 바로 인근 건물에는 현대모비스 현대부품대리점이 있는데 이 대리점의 창고로 이용중으로 추정되나 정확한 내용은 점유자를 만나지 못하여 확인하지 못하고 안내문을 위 제시외 건물의 현관문에 끼워두었음 (위 현대모비스 건물에서 나와 만난 성명불상 남성에 의하면 오재인은 본인 회사의 대표라고 이야기하므로 위 제시외 건물에 대하여 문의하였으나 잘 모르겠다고 함) *상가건물임대차현황서에 이 사건의 채권자인 오재인이 임차인으로 등재되어 있으므로 위 제시외 건물에 대한 임차인으로 등재하여 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안성시 가사동 "안성종합터미널" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 간선도로,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.06.경매개시결정