소 재 지	전라북도 완주군 화산면 와룡리 산122
물건용도	주택
토지면적	13,906.00㎡(4,206.56평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2021타경1976
감정평가액	114,039,280원
최저입찰가	(100%) 114,039,280원
입찰보증금	(10%) 11,403,928원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와룡리 산122	임야	13251㎡ (4,008.43평)
	임야	511㎡ (154.58평)
	임야	144㎡ (43.56평)
건물 상와길 74	단층 단독주택	83.04㎡ (25.12평)
제시외건물 상와길 74	상와길 74	1.8 ㎡(0.54평)

대상물건은 전라북도 완주군 화산면 와룡리 소재 "상와마을" 북동측 인근에 위치. 보전산지, 차량 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월14일	지상권
2019년6월26일	근저당권	68,000,000원
2020년2월20일	가압류	9,438,693원
2020년3월16일	가압류	134,665,773원
2020년4월14일	가압류	12,393,733원
2021년2월5일	가압류	10,063,282원
2021년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외건물 포함 2. 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 기계기구(태양광설비 등) 및 제시외건물(감정서상㉠)은 각 매각에서 제외함 3. 목록(2,4)의 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황은 '대지, 도로' 로 각 이용중임 4. 최선순위 설정보다 빠른 지상권설정등기[목록(2,4) 2017.07.14.등기]가 존재하나, 위 등기에 대하여 매각대금 완납시 말소등기에 동의한다는 취지의 지상권자(신청채권자임)의 말소동의서가 제출되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,2,4.는 지목은 임야이나, 별첨 사진들과 같이 목록1.은 임야로, 목록2.는 대지로, 목록 4.는 도로로 각 보이고, 목록 2. 지상에 목록3. 주택이 위치하고 있으나, 정확한 사항 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 완주군 화산면 와룡리 소재 "상와마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(1) 2017.07.14. 근저당권 목록(2~4) 2019.06.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전북 완주군 구이면 장파길 128 [법정지상권]  건물: 10.27평	39,289,600원 27,503,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 봉동읍 구미리 54-2	133,470,500원 133,470,500원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  전북 완주군 비봉면 백도리 92-1  건물: 35.69평  , 토지(대지권): 333.96평	107,883,900원 75,519,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  전북 완주군 삼례읍 삼례리 1429-8  건물: 48.64평  , 토지(대지권): 124.33평	191,521,200원 93,846,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 운주면 금고당로 188-67	22,488,380원 22,488,380원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 이서면 반교리 378-37  건물: 53.02평  , 토지(대지권): 168.70평	615,390,710원 211,079,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  전북 완주군 이서면 상개리 549  건물: 98.59평  , 토지(대지권): 100.73평	300,708,030원 210,496,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 이서면 이성리 554-2  건물: 21.48평  , 토지(대지권): 79.86평	99,814,000원 69,870,000원	유찰 (1회)