[진도군 군내면 양어장] 전라남도 진도군 군내면 나리 417-3 경매대행 <2020타경52699> 전라남도 양어장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기계기구 포함. 히트펌프설비, 액화탄소탱크설비 등 제시외 기계기구는 매각 제외. 목록3.건물은 멸실됨. 기계기구목록2. 양수시설 중 브로와 1대는 소재불명임. 목록4,5,6의 공부상 구조(경량철골조 강판지붕)와 현황(컨테이너)이 상이함. 기계기구목록2. 양수시설 중 양수기(기계실 포함) 등은 타지상에 소재하며, 기계기구목록3. 배관시설 중 인수관 등 일부는 공유수면에 소재함. 특별매각조건있음[이 사건 토지(목록9) 취득 시 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 사실조회서 회신에 의하면 농지법상 불법전용된 농지에 해당되어 농지복구계획서 제출이 요구될 가능성 있음) 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 확인을 요함]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3) 주택 소재불명, 목록4,5,6)현황 컨테이너, 목록9)묵`전`이며 기계기구중 목록2)양수시설중 부로와 1ea소재불명하며 제시외 콘크리트 구조 강판지붕 양수실(타 지상 소재), 액화산소시설,히트펌프시설이 소재함.본건 양어장은 지적도상 맹지임,

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 진도군 군내면 나리 소재 "신기리마을"남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 철골조,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.01. 근저당권(목록1,2,7,8,9) 2015.02.16. 근저당권(목록3) 2019.10.17. 근저당권(목록4,5,6)