소 재 지	경상북도 경주시 용황로7길 8, 103동 6층603호 (용강동,협성휴포레용황)  경상북도 경주시 용강동 1611
물건용도	아파트
토지면적	40.41㎡(12.22평)
건물면적	79.14㎡(23.94평)
사건번호	2020타경13454
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(100%) 312,000,000원
입찰보증금	(10%) 31,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용황로7길 8	66022.0 분의 40.406	40.406㎡ (12.22평)
건물 용황로7길 8	6층603호 (용강동,협성휴포레용황) 철근콘크리트구조	79.1376㎡ (23.94평)

경상북도 경주시 용강동 소재 "황남초등학교" 서측 인근에[ 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월27일	근저당권	144,000,000원
2020년1월23일	근저당권	105,000,000원
2020년1월23일	근저당권	38,000,000원
2020년1월23일	전세권	5,000,000원
2020년8월20일	근저당권	22,500,000원
2020년11월13일	임의경매
2021년5월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 용강동 소재 "황남초등학교" 서측 인근에[ 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(73,313,972원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경11653(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  경북 경주시 안강읍 구부랑길 74,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.30평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경북 경주시 승삼1길 16, 101동  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 16.33평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경북 경주시 유림로33번길 10, 102동  건물: 31.56평  , 토지(대지권): 9.66평	115,000,000원 39,445,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	아파트  경북 경주시 안강읍 산대리 1937-10  건물: 15.96평  , 토지(대지권): 10.58평	35,000,000원 17,150,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	아파트  경북 경주시 소금강로45번길 7, 5층502호  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 16.60평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경북 경주시 건천읍 작원3길 81-7,  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 7.78평	23,000,000원 16,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경북 경주시 감포읍 감포로7길 43-3,  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 10.52평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  경북 경주시 황성로 60, 506동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.30평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  경북 경주시 건천읍 내서로 1193, [별도등기]  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 11.51평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경북 경주시 백률로 7, 106동  건물: 45.08평  , 토지(대지권): 22.26평	522,000,000원 365,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	아파트  경북 경주시 강동면 동해대로 166-11,  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 20.25평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)