소 재 지	경상북도 경주시 양북면 안동리 25
물건용도	토지/답
토지면적	565.29㎡(171.00평)
건물면적
사건번호	2020타경4276
감정평가액	18,080,000원
최저입찰가	(100%) 18,080,000원
입찰보증금	(10%) 1,808,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안동리 25	답	565.291㎡ (171.00평)

경상북도 경주시 양북면 입천리 및 안동리에 소재하는 토지로 주변은 농가주 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월24일	근저당권	24,000,000원
2018년2월13일	압류
2020년9월8일	강제경매
2021년9월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금몰수). 지상 고압선로가 통과하고 있는 바, 이를 감안하여 평가. 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음), 이를 감안하여 평가. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록2번지상에 제시외건물이 소재함.(사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 양북면 입천리 및 안동리에 소재하는 토지로 주변은 농가주 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 18,080,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,618,037원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.24. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	답  경북 경주시 문무대왕면 장항리 943 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,623.01평	146,119,000원 24,558,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	답  경북 경주시 외동읍 문산리 805 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 86.01평	22,177,740원 2,610,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	답  경북 경주시 문무대왕면 범곡리 363-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 368.14평	182,410,000원 30,658,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	답  경북 경주시 문무대왕면 범곡리 701 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 489.75평	238,140,000원 57,177,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	답  경북 경주시 양남면 신대리 544-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.31평	21,858,250원 3,674,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	답  경북 경주시 진현동 239 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.85평	103,121,000원 35,371,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 761 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 113.00평	17,952,000원 6,157,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 771 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.00평	28,952,000원 9,930,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 772 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 280.00평	43,522,000원 14,928,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  경북 경주시 현곡면 금장리 210 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 618.01평	694,620,000원 694,620,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	답  경북 경주시 감포읍 오류리 748-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 480.07평	111,090,000원 38,104,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	답  경북 경주시 건천읍 모량리 854-68 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 440.14평	113,490,000원 79,443,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	답  경북 경주시 천북면 동산리 377 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,115.08평	1,162,094,000원 813,466,000원	재진행 (1회)
2024-06-25	답  경북 경주시 현곡면 래태리 1004 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,154.95평	160,356,000원 112,249,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	답  경북 경주시 서면 운대리 1107-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 719.04평	185,406,000원 63,594,000원	유찰 (3회)