소 재 지	경상북도 성주군 선남면 소학리 998-2
물건용도	공장
토지면적	3,864.00㎡(1,168.86평)
건물면적	1,733.60㎡(524.41평)
사건번호	2019타경2428
감정평가액	3,600,588,800원
최저입찰가	(100%) 3,600,588,800원
입찰보증금	(10%) 360,058,880원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소학리 998-2	공장용지	916㎡ (277.09평)
	공장용지	2948㎡ (891.77평)
건물 선노로 90-29	단층 공장	891㎡ (269.53평)
	1층	127.5㎡ (38.57평)
	2층	59.5㎡ (18.00평)
	단층 공장	495㎡ (149.74평)
제시외건물 선노로 90-29	선노로 90-29	52 ㎡(15.73평)
	선노로 90-29	12.6 ㎡(3.81평)
	선노로 90-29	36 ㎡(10.89평)
	선노로 90-29	60 ㎡(18.15평)

경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "다개마을" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	495㎡	2019.03.21	[보]미상 [월]미상
정OO		2017.12.05.
지OO	495㎡	2019.02.19	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		(주)가람테크 : 임대차관계 불분명 정재현 : 임대차관계 불분명 지정연 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월19일	근저당권	2,160,000,000원
2017년11월3일	근저당권	1,440,000,000원
2018년10월25일	근저당권	650,000,000원
2019년2월26일	가압류	6,612,903원
2019년2월26일	가압류	17,534,937원
2019년3월14일	가압류	4,193,276원
2019년3월14일	가압류	4,836,559원
2019년3월15일	가압류	127,806,900원
2019년3월19일	가압류	7,722,155원
2019년3월19일	가압류	2,200,000원
2019년4월9일	가압류	18,234,570원
2019년4월9일	가압류	120,236,326원
2019년4월10일	강제경매
2019년4월11일	가압류	480,945,304원
2019년4월15일	가등기
2019년4월16일	가압류	994,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장기계기구목록 일부 소재불명, 일부 중복임. 중복 및 소재불명 된 기계기구 매각에서 제외(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] - 목적지 방문하여 직원(이름 밝히기 거부함)만남 - 직원 진술에 의하면 (주)참다운푸드 대표이사는 강현희로 진술함 - 직원 진술에 의하면 부동산표시에 있는 기계기구목록은 모두 있다고 하여 확인 한 바, 별지 사진과 같이 모두 있음 - 별지 사진과 같이 제시외건물 컨테이너 2개 와 조립식 건물 1동 있음 - 동사무소 발행 전입세대열람내역서에 정재현 전입되어 있음 - 동사무소 발행 주민등록표상에 정재현 등재되어 있음 - 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 지정연과 (주)가람테크 등재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "다개마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,600,588,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,943,985원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2-2017.9.19.근저당권/목록3.4-2017.11.3.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	공장  경북 성주군 선남면 용신리 904-5  건물: 449.73평  , 토지(대지권): 1,004.60평	1,106,162,660원 379,414,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	공장  경북 성주군 용암면 사곡리 996 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 239.58평  , 토지(대지권): 1,783.84평	1,501,542,000원 515,029,000원	유찰 (3회)