소 재 지	서울특별시 강서구 강서로26길 5-27, 제4층 제402호 (화곡동, 삼익뜨란채)  서울특별시 강서구 화곡동 403-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.54㎡(6.21평)
건물면적	36.81㎡(11.14평)
사건번호	2020타경110363
감정평가액	230,500,000원
최저입찰가	(11%) 24,750,000원
입찰보증금	(10%) 2,475,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로26길 5-27	292.8 분의 20.543	20.543㎡ (6.21평)
건물 강서로26길 5-27	제4층 제402호 (화곡동, 삼익뜨란채) 철근콘크리트구조	29.31㎡ (8.87평)
제시외건물 강서로26길 5-27	강서로26길 5-27	7.5 ㎡(2.27평)

강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 약400미터 지점에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	402호 전부	2018.05.25	[보]219,000,000원
주OO	402호 전부	2018.05.25	[보]219,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월27일	근저당권	140,000,000원
2019년2월22일	압류
2020년6월22일	압류
2020년7월8일	임차권설정	219,000,000원
2020년8월25일	압류
2020년10월26일	강제경매
2020년11월4일	압류
2021년2월9일	압류
2021년4월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 약400미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 124,000,000원	재진행 (16회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 3,589,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 8.01평	236,000,000원 8,303,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로86길 26, 제4층 [임차권등기]  건물: 20.05평  , 토지(대지권): 7.44평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 5,168,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제1층  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 3.55평	206,000,000원 11,326,000원	유찰 (13회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 4.20평	198,000,000원 158,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 102-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 11.28평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 8-12, 제2층 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 8.37평	222,000,000원 15,256,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제2층 [임차권등기]  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 3.55평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18길 50-18, 제3층 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 10.13평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 145, 제1층 [임차권등기]  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 5.80평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 2.85평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.03평  , 토지(대지권): 3.55평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제7층 [임차권등기]  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 4.41평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (10회)