소 재 지	서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 제9층 제909호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터)  서울특별시 금천구 가산동 219-6
물건용도	아파트형공장
토지면적	36.60㎡(11.07평)
건물면적	124.74㎡(37.73평)
사건번호	2020타경8835
감정평가액	707,000,000원
최저입찰가	(100%) 707,000,000원
입찰보증금	(10%) 70,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 벚꽃로24길 26	11405.0 분의 36.6	36.6㎡ (11.07평)
건물 벚꽃로24길 26	제9층 제909호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터) 철근콘크리트구조	124.74㎡ (37.73평)

서울특별시 영등포구 당산동2가 소재 지하철2,5호선 "영등포구청역" 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월1일	근저당권	147,942,257원
2019년2월1일	근저당권	120,000,000원
2019년10월16일	근저당권	300,000,000원
2020년1월8일	가압류	68,647,628원
2020년5월13일	가압류	50,000,000원
2020년12월2일	가압류	22,901,818원
2020년12월4일	임의경매
2020년12월21일	강제경매
2020년12월21일	가압류	4,996,778원
2020년12월22일	압류
2021년3월11일	가압류	38,901,743원

소멸되지 않는 등기부권리

토지등기사항전부증명서 을구 13번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지식산업센터로 이용중임 별도등기(공공시설물의 기능유지를 위한 지상권) 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록 1. 부동산 제301호에는 전입세대 열람 내역상 `해당주소에 세대주가 존재하지 않음`이고, 상거건물 임대차 현황서상 (주)프렌즈홀딩스가 등재되어 있으나 실제(현장)은 임차인 비오케이창업투자(주)가 점유하고 있고 이 대표이사 백재욱의 진술에 의하면 본인 회사는 전대인 카고뱅크(주)와 전대차계약을 하여 입주한 회사라하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 본건 목록2. 3. 4. 부동산은 건물 엘리베이터 상단에 `A동`이라 부착되어 있고 우편함 옆에는 `공장동`이라고 부착되어 있으니 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 당산동2가 소재 지하철2,5호선 "영등포구청역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지등기사항전부증명서 을구 13번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.01. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 36.54평  , 토지(대지권): 9.02평	527,000,000원 269,824,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 45.64평  , 토지(대지권): 11.26평	658,000,000원 336,896,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 23.06평  , 토지(대지권): 5.69평	332,000,000원 169,984,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 31.74평  , 토지(대지권): 7.83평	458,000,000원 234,496,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 28.45평  , 토지(대지권): 7.02평	410,000,000원 209,920,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 27.45평  , 토지(대지권): 6.78평	385,000,000원 197,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 25.86평  , 토지(대지권): 6.38평	373,000,000원 190,976,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 5.83평	341,000,000원 174,592,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.84평	1,490,000,000원 762,880,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 16.62평  , 토지(대지권): 4.10평	1,560,000,000원 798,720,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 2.58평	999,000,000원 511,488,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 [별도등기]  건물: 40.43평  , 토지(대지권): 11.86평	1,000,000,000원 640,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 [별도등기]  건물: 37.73평  , 토지(대지권): 11.07평	950,000,000원 608,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 [별도등기]  건물: 40.43평  , 토지(대지권): 11.86평	1,000,000,000원 640,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 189, 제10층  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 2.44평	247,000,000원 158,080,000원	유찰 (2회)