소 재 지	충청북도 제천시 내토로 566  충청북도 제천시 화산동 986
물건용도	근린시설
토지면적
건물면적	5,391.20㎡(1,630.84평)
사건번호	2021타경144
감정평가액	3,521,943,400원
최저입찰가	(5%) 193,621,000원
입찰보증금	(10%) 19,362,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	13회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 내토로 566	지1층 근린생활시설	999.1㎡ (302.23평)
	1층 근린생활시설	1029.8㎡ (311.51평)
	2층 근린생활시설	569.5㎡ (172.27평)
	3층 근린생활시설	886㎡ (268.02평)
	4층 근린생활시설	892.5㎡ (269.98평)
	5층 근린생활시설	284.2㎡ (85.97평)
	6층 근린생활시설	284.2㎡ (85.97평)
	7층 근린생활시설	284.2㎡ (85.97평)
제시외건물 내토로 566	내토로 566	68.5 ㎡(20.72평)
	내토로 566	16.2 ㎡(4.90평)
	내토로 566	53.8 ㎡(16.27평)
	내토로 566	23.2 ㎡(7.02평)

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상7층건으로 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2000년9월8일	파산
2014년10월20일	가등기
2016년7월1일	가등기

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 매각 포함 장기간 방치된 상태 [부동산 현황조사서 비고란] 경매 진행 중인 위 부동산은 채무자 유인순에게 확인한바 임차인 없다고 진술함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상7층건으로 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,521,943,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,770,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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