소 재 지	광주광역시 서구 화정로 105, 101동 9층905호 (쌍촌동,빛고을파크)  광주광역시 서구 쌍촌동 1228-1
물건용도	아파트
토지면적	16.94㎡(5.12평)
건물면적	29.92㎡(9.05평)
사건번호	2021타경4558
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(100%) 63,000,000원
입찰보증금	(10%) 6,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화정로 105	35366.3 분의 16.94	16.94㎡ (5.12평)
건물 화정로 105	9층905호 (쌍촌동,빛고을파크) 철근콘크리트구조	29.92㎡ (9.05평)

대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "빛고을파크" 제9층 제905호로서, 부근은 아파트, 소규모 점포, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2002.12.20
매각물건명세 비고		박소영 : 본건 공유자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2006년12월20일	근저당권	12,000,000원
2018년9월5일	압류
2021년6월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "빛고을파크" 제9층 제905호로서, 부근은 아파트, 소규모 점포, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 63,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,284,181원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.12.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  광주 서구 염화로 152, 8동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 13.04평	160,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-28	아파트  광주 서구 죽봉대로 31, 5동  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 9.70평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 서구 염화로 152, 1동  건물: 18.35평  , 토지(대지권): 16.12평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 금화로115번길 12, 101동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 9.08평	170,000,000원 170,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 서구 화개1로24번길 9, 106동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.52평	171,000,000원 49,029,000원	유찰 (5회)
2024-06-28	아파트  광주 서구 내방로240번길 10, 104동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.19평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  광주 서구 상일로 37, 102동  건물: 5.14평  , 토지(대지권): 2.45평	47,400,000원 33,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 서구 내방로241번길 10, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.43평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  광주 서구 내방로251번길 10, 제101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.99평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  광주 서구 발산로 36, 제105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.29평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	아파트  광주 서구 시청로 71, 11층1130호  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 1.45평	83,000,000원 12,184,000원	유찰 (8회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무평화로 64, 104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.67평	330,000,000원 330,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 치평로 107, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.05평	295,000,000원 295,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 114, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.63평	244,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 치평동 1159 상무1차우미아파트  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.05평	234,000,000원 234,000,000원	유찰 (1회)