소 재 지	부산광역시 북구 모분재로 138, 5층503호 (구포동,허브아트빌)  부산광역시 북구 구포동 1234-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	10.59㎡(3.20평)
건물면적	16.89㎡(5.11평)
사건번호	2021타경102103
감정평가액	29,900,000원
최저입찰가	(5%) 1,643,000원
입찰보증금	(10%) 164,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	13회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 모분재로 138	187.2 분의 10.5902	10.59㎡ (3.20평)
건물 모분재로 138	5층503호 (구포동,허브아트빌) 철근콘크리트구조	16.89㎡ (5.11평)

부산광역시 북구 구포동 소재 "포천초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	503호 전부	2014.08.05.	[보]40,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		김우진 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월12일	근저당권	325,000,000원
2016년3월24일	가압류	17,242,215원
2016년7월11일	가압류	110,000,000원
2019년3월7일	임차권설정	40,000,000원
2020년12월30일	압류
2021년3월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 주택임차권등기(2019.03.07.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 북구 구포동 소재 "포천초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 주택임차권등기(2019.03.07.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  부산 북구 팽나무로54번길 19, 나2동  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 9.38평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  부산 북구 금곡대로116번길 12, 4층401호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 8.78평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 북구 시랑로125번길 34, 지하층101호  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 6.39평	53,000,000원 27,136,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 북구 덕천로307번길 31, 101동  건물: 16.27평  , 토지(대지권): 9.70평	130,600,000원 104,480,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  부산 북구 시랑로181번길 16-14, 2층201호  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 7.60평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  부산 북구 만덕대로102번길 14, 1층103호  건물: 2.35평  , 토지(대지권): 1.96평	13,300,000원 10,640,000원	유찰 (1회)