소 재 지	경기도 부천시 길주로 80, 9층905호 (상동,로얄타워)  경기도 부천시 상동 544-1
물건용도	근린상가
토지면적	5.14㎡(1.55평)
건물면적	24.91㎡(7.54평)
사건번호	2016타경13487
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(24%) 36,975,000원
입찰보증금	(10%) 3,697,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.04.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 길주로 80	1765.6 분의 5.14	5.14㎡ (1.55평)
건물 길주로 80	9층905호 (상동,로얄타워) 철근콘크리트구조	24.91㎡ (7.54평)

경기도 부천시 상동 소재 "지하철7호선 상동역" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	937호(905호의 일부로 추정)	2019.03.22	[보]2,000,000 [월]100,000
김OO	938호(905호의 일부)	2017.06.15	[보]700,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년3월9일	압류
2016년3월15일	가압류	556,164,383원
2016년3월23일	가등기
2016년3월25일	가등기
2016년10월28일	근저당권	796,000,000원
2016년10월28일	근저당권	150,000,000원
2016년12월12일	강제경매
2017년1월6일	가압류	737,108,185원
2017년2월13일	압류
2017년2월13일	가압류	186,000,000원
2018년4월3일	압류
2018년9월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. ~ 목록 9. 부동산의 공부상 용도는 업무시설(사무소)이나, 공부상(건축물대장)의 변동사항에 전부 무단 용도변경(업무시설에서 주거용시설로)으로 `위반건축물` 표시가 되어 있음. 나. 본건 부동산들은 현황상 여러 개의 원룸 형태의 공간으로 각각 분할되어 있었음. - 목록 1. 부동산 902호는 현황상 4개의 공간(909호, 910호, 915호, 916호)으로 분할되어 있었음. - 목록 2. 부동산 903호는 현황상 3개의 공간(917호, 919호, 920호)으로 분할되어 있었음. - 목록 3. 부동산 905호는 현황상 4개의 공간(929호, 930호, 937호, 938호)으로 분할되어 있었음. - 목록 4. 부동산 914호는 현황상 4개의 공간(962호, 963호, 964호, 965호)으로 분할되어 있었음. - 목록 5. 부동산 1002호는 현황상 4개의 공간(1009호, 1010호, 1015호, 1016호)으로 분할되어 있었음. - 목록 6. 부동산 1003호는 현황상 3개의 공간(1017호, 1019호, 1020호)으로 분할되어 있었음. - 목록 7. 부동산 1005호는 현황상 4개의 공간(1029호, 1030호, 1037호, 1038호)으로 분할되어 있었음. - 목록 8. 부동산 1012호는 현황상 4개의 공간(1011호, 1012호, 1013호, 1014호)으로 분할되어 있었음. - 목록 9. 부동산 901호는 현황상 4개의 공간(901호, 902호, 907호, 908호)으로 분할되어 있었음. 다. 관리실 거주자(10층, 성명불상, 4~50대 추정, 남)와의 통화에 의하면, 성명불상의 입실자들이 현황상 902호(공부상 901호 일부로 보임), 903 및 905호(공부상 911호 일부로 보임), 914호(공부상 912호 일부로 보임), 1002호(공부상 1001호 일부로 보임), 1003호(공부상 1011호 일부로 보임), 1012호(공부상 1012호 일부로 보임) 등에 거주하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 상동 소재 "지하철7호선 상동역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.09.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층255호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 1,534,000원	유찰 (9회)
2024-06-20	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층256호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 1,534,000원	유찰 (9회)
2024-06-13	근린상가  경기 부천시 범안로49번길 24, 1층101호  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 6.67평	90,000,000원 5,188,000원	유찰 (8회)
2024-06-20	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 10층1074호  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 1.02평	114,000,000원 39,102,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	근린상가  경기 부천시 조마루로358번길 33, 2층205호 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 8.44평	137,000,000원 67,130,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 심곡로34번길 39, 101동  건물: 19.43평  , 토지(대지권): 10.97평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 심곡로34번길 39, 101동  건물: 19.43평  , 토지(대지권): 10.97평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 10층1070호  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 1.42평	157,000,000원 53,851,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 심곡로34번길 39, 101동  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 7.05평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층716호  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 3.37평	187,000,000원 91,630,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 부천시 부일로237번길 37, 지2층비201호  건물: 89.61평  , 토지(대지권): 12.58평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층714호  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 3.85평	214,000,000원 104,860,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층715호  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 3.85평	214,000,000원 104,860,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	근린상가  경기 부천시 성곡로16번길 42, 나동  건물: 20.41평  , 토지(대지권): 11.62평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 상일로 130, 7층702호  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 3.48평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (0회)