소 재 지	경기도 의정부시 호국로1114번길 24, 2층201호  경기도 의정부시 가능동 582-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.18㎡(5.20평)
건물면적	31.55㎡(9.54평)
사건번호	2019타경80431
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(65%) 143,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.12(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가능동 582-8	대	17.18㎡ (5.20평)
건물 호국로1114번길 24	2층201호 철근콘크리트구조	31.55㎡ (9.54평)

경기도 의정부시 가능동 소재 "경민대학교" 남동쪽 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2003년6월5일	근저당권	60,000,000원
2003년9월30일	가압류	6,096,048원
2018년10월18일	압류
2019년1월22일	가압류	104,323,111원
2019년5월14일	압류
2019년7월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분(1/2) 매각으로, 별지목록 기존 건물은 멸실되고, 재건축될 부동산에 대하여 매수인이 조합원의 지위를 승계취득함 2.가능생활권1구역 주택재개발정비사업은 2017.5.29.관리처분계획인가를 득한 후 2020.3.31.착공신고 되어 공사 중에 있음 3.분양내역은 101동 902호(81.86㎡,59A형)이고, 2021.2.9.기준 매각 지분(1/2)에 대한 매수인 추가 분담금 추산액은 77,020,916원 임 4.준공예정일은 2023. 1.경, 이전고시예정일은 2023. 4.경임 5.최저매각가격은 신축될 건물에 대한 분양권 감정가액에서 추가분담금 상당액을 제한 금액임 6.토지(가능동 582-8) 이전등기촉탁 후 조합원 등록을 위하여 조합에 확인 후 자료를 제출하여야 함 7.장래 신축되는 집합건물의 보존등기시 공유자와 매수인의 각 1/2 공유로 소유권등기가 이루어짐 8.현재 다른 1/2 지분공유자 김영이에게 조합원 중도금 대출이 실행되어 있으므로 추가분담금 및 제반사항에 대해서는 매수자가 결정된 후 소유권이전등기 전에 가능생활권1구역주택재개발정비사업조합과 협의가 필요하다는 사실조회 회신이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 현장에서 만난 공사관계자에 의하면 이 사건 부동산도 의정부 가능생활권 1구역 주택재개발사업 부지에 포함되었다고 하며 현재 기존 건물들은 다 철거되고 아파트 건축 공사가 진행되고 있는 중이라고 함. 덧붙인 집합건물 폐쇄등기부 열람 결과 이 사건 부동산은 2019.4.25.멸실되어 2019.10.22. 본 등기기록 폐쇄됨. 공사 현장 주변으로 높은 가림막이 둘러쳐져 있고 내부에는 한창 공사진행 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 가능동 소재 "경민대학교" 남동쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.18. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 가능로 28-10, 2층  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 7.16평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 가능로152번길 9-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 8.92평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 거북로 31, 에이동  건물: 20.04평  , 토지(대지권): 9.71평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 거북로 7, 에이동  건물: 19.54평  , 토지(대지권): 10.25평	254,000,000원 124,460,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 거북로11번길 41, 에이동  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 9.47평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 금신로296번길 45, 다동  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 15.03평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 녹양동 307-3 힐링타운2  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 17.01평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 동일로454번길 43-8, 1층  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 8.53평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 동일로454번길 59-22, 2층202호  건물: 12.99평  , 토지(대지권): 9.70평	90,000,000원 44,100,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 범골로 148, 2층 [임차권등기]  건물: 9.35평  , 토지(대지권): 4.35평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 범골로82번길 35, 3층  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 6.58평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 서부로 749-2, 9층  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 4.52평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 신촌로39번길 10-10, 4층403호  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 6.96평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 신흥로274번길 36, 4층401호  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 8.52평	235,000,000원 164,500,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 신흥로274번길 38, 2층201호  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 8.04평	214,000,000원 104,860,000원	유찰 (2회)