소 재 지	전라남도 순천시 덕월동 1321-12
물건용도	토지/임야
토지면적	8,264.00㎡(2,499.86평)
건물면적
사건번호	2021타경52228
감정평가액	497,192,000원
최저입찰가	(100%) 497,192,000원
입찰보증금	(10%) 49,719,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕월동 1321-12	임야	4024㎡ (1,217.26평)
	임야	2788㎡ (843.37평)
	임야	1452㎡ (439.23평)

전라남도 순천시 상사면 흘산리 소재 "흘산마을" 남동측 인근의 덕월동에 위치. 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월15일	근저당권	800,000,000원
2017년3월15일	근저당권	400,000,000원
2017년3월17일	근저당권	150,000,000원
2017년3월27일	근저당권	60,000,000원
2017년4월19일	근저당권	60,000,000원
2017년4월19일	근저당권	70,000,000원
2020년5월29일	압류
2021년1월4일	압류
2021년4월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

덕월동 132-39번지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 덕월동 132-39번지 토지는 지분매각 3. 덕월동 132-39번지 토지 지상 연고미상의 분묘 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건은 농경지,임야 등이 혼재하는 산림지대에 위치하는 임야이며, 본 건 남서측으로 비포장도로가 개설되어 차량 접근이 가능함. 2.본 건 1항 현황은 토목공사 중 중단된 상태이며 2항3항은 자연림 상태이고, 2항1항3항이 나란히 연접하여 소재함. 3.본 건 3항의 지상에 분묘가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 상사면 흘산리 소재 "흘산마을" 남동측 인근의 덕월동에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	임야  전남 순천시 낙안면 교촌리 산25-1  , 토지(대지권): 36,329.95평	228,188,100원 127,786,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  전남 순천시 낙안면 목촌리 산64-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,131.85평	37,011,234원 37,011,234원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  전남 순천시 남정동 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 287.98평	45,696,000원 13,102,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 순천시 남정동 산21  , 토지(대지권): 1,206.01평	63,788,800원 18,290,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	임야  전남 순천시 대대동 849-6  , 토지(대지권): 995.83평	230,440,000원 161,308,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전남 순천시 대대동 849-9  , 토지(대지권): 1,004.91평	232,540,000원 104,178,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 순천시 매곡동 산16-6  , 토지(대지권): 1,200.02평	39,670,000원 11,374,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  전남 순천시 상사면 마륜리 산45-2  , 토지(대지권): 382.06평	24,145,000원 24,145,000원	신건 (0회)
2024-06-17	임야  전남 순천시 승주읍 도정리 산263  , 토지(대지권): 21,044.93평	83,484,000원 29,921,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  전남 순천시 승주읍 봉덕리 산24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,910.03평	122,053,200원 85,437,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 순천시 승주읍 서평리 산13  , 토지(대지권): 2,490.03평	23,048,200원 10,326,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 순천시 승주읍 월계리 산119  , 토지(대지권): 16,550.68평	156,594,800원 70,154,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  전남 순천시 와룡동 산87 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,772.02평	64,145,900원 18,392,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 순천시 외서면 신덕리 산107  , 토지(대지권): 2,084.98평	41,355,000원 23,159,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  전남 순천시 인제동 산13-1  , 토지(대지권): 2,940.00평	112,740,400원 78,918,000원	유찰 (1회)