소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼방로 77-34, 3층302호 (리더스하임)  충청남도 천안시 동남구 목천읍 남화리 65-28
물건용도	다세대/빌라
토지면적	75.00㎡(22.69평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2020타경7926
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(34%) 78,890,000원
입찰보증금	(10%) 7,889,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼방로 77-34	525.0 분의 75.0	75.0㎡ (22.69평)
건물 삼방로 77-34	3층302호 (리더스하임) 철근콘크리트구조	59.9715㎡ (18.14평)

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 남화리 소재 "독립기념관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월29일	근저당권	910,000,000원
2020년7월29일	근저당권	19,580,000원
2020년7월29일	근저당권	60,000,000원
2020년7월29일	근저당권	280,000,000원
2020년8월11일	압류
2020년8월18일	강제경매
2020년9월4일	압류
2020년9월15일	가압류	6,500,000원
2020년9월21일	임의경매
2020년11월4일	가압류	117,260,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 별도등기 있음. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 남화리 소재 "독립기념관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 토지 2019.09.11.근저당 2. 건물 2020.07.29.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 고재22길 32, [임차권등기]  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 11.21평	53,000,000원 4,365,000원	유찰 (13회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 고재17길 38-1, [임차권등기]  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 10.98평	65,000,000원 7,648,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 병천면 5산단로  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 16.18평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 병천면 5산단로  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 16.18평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 태조산길 13-45,  건물: 21.61평  , 토지(대지권): 24.53평	188,641,820원 188,641,820원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 병천면 충절로  건물: 21.04평  , 토지(대지권): 24.22평	213,000,000원 104,370,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  충남 천안시 동남구 태조산길 133,  건물: 24.10평  , 토지(대지권): 31.33평	304,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)