소 재 지	충청남도 부여군 은산면 은산리 221-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,468.00㎡(444.07평)
건물면적
사건번호	2021타경20510
감정평가액	57,958,400원
최저입찰가	(80%) 46,566,720원
입찰보증금	(10%) 4,656,672원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 은산리 221-1	전	1468㎡ (444.07평)
제시외건물 은산리 221-1	은산리 221-1	84 ㎡(25.41평)
	은산리 221-1	21 ㎡(6.35평)
	은산리 221-1	28 ㎡(8.47평)
	은산리 221-1	20 ㎡(6.05평)
	은산리 221-1	50여주 ㎡(15.13평)

기호(1) : 충청남도 부여군 은산면 은산리 소재 "은산사거리" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 경사지붕, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	본건 토지 및 제시외건물 전부	1995.10.16	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1975년5월16일	근저당권	4,900,000원
2020년4월29일	가압류	6,999,301원
2020년7월23일	가압류	12,724,383원
2021년3월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 매각에서 제외. 제시외 수목은 매각 포함. 지적도상 맹지. 공부상 "전"이나 현황 주거용 건물 및 수목 등이 소재. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 금액임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호(1)토지는 부여군 은산면 은산리 소재 `은산사거리` 북서측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(2)토지는 부여군 은산면 신대리 소재 `은산초교` 서측 인근에 위치하며 주위는 주택,전,답,임야,학교 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(3)은 부여군 규암면 합송리 소재 `강산아파트` 단지 내 위치하며 주위는 아파트,주택,상가,전,답,공장 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 용이하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) : 충청남도 부여군 은산면 은산리 소재 "은산사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 경사지붕, 개별난방, 방3, 욕실2, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 57,958,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,097,691원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1975.05.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	전  충남 부여군 장암면 하황리 444-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.87평	2,070,000원 2,070,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	전  충남 부여군 장암면 하황리 454 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 438.02평	39,096,000원 39,096,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	전  충남 부여군 장암면 하황리 457-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 108.90평	6,480,000원 6,480,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	전  충남 부여군 장암면 하황리 459 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.07평	2,682,000원 2,682,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	전  충남 부여군 장암면 하황리 442-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.08평	9,330,000원 9,330,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	전  충남 부여군 세도면 간대리 160-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 42.05평	3,736,000원 2,475,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  충남 부여군 세도면 간대리 160-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 472.20평	39,825,000원 27,598,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  충남 부여군 은산면 합수리 145-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 616.80평	72,199,000원 50,539,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  충남 부여군 장암면 지토리 873 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 64.13평	4,240,000원 1,833,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  충남 부여군 장암면 지토리 870 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	4,444,000원 2,178,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  충남 부여군 은산면 각대리 236 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.31평	1,990,040원 788,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  충남 부여군 은산면 각대리 230 [법정지상권]  , 토지(대지권): 24.59평	3,087,120원 1,059,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  충남 부여군 은산면 각대리 238 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 89.70평	4,151,280원 1,424,000원	유찰 (2회)