[당진시 원당동 운동시설] 충청남도 당진시 원당동 497-1 1동 경매컨설팅 <2019타경4682> 충청남도 운동시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 6,7,11,15~29 : 을구 지상권 설정등기(2003.12.13. 접수번호 제43056호). 이에 대해 지상권자인 당진농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음 목록 4,8,9,10 : 을구 지상권 설정등기(2007.05.30. 접수번호 제21307호), 이에 대해 지상권자인 당진농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2,15,20~22 지상 소재 소유권 미보존등기상태인 타인소유의 건축물(일반건축물대장상 경량철골구조 기타지붕 지상1층 일반음식점 84.7㎡) 및 제시외 건물 법정지상권 성립여부 불분명 목록 4,8,10,22 지상 소재 세차장관련시설 및 화원 외 제시외 건물 등 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 기계기구 및 제시외건물 매각포함 목록 2,15,20~22 지상에 소유권 미보존등기상태인 타인소유의 건축물(일반건축물대장상 경량철골구조 기타지붕 지상1층 일반음식점 84.7㎡) 및 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록 4,8,10,22 지상에 세차장관련시설 및 화원 외 제시외 건물 등 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록(4 .7.~11.15.16.18.~22.26.28.29.)에 대하여 경매목적물의 등기상 소유자를 상대로 박**외 3명이 소유권이전등기말소 소송의 승소확정판결(대전지방법원 서산지원 2018가합50460, 대전고등법원 2019나12075 판결)을 받았으나, 이를 토대로 경매신청채권자 겸 근저당권자 당진농업협동조합(승계 후 농업협동조합자산관리회사)에 대하여 제기된 근저당권말소청구 소송에 대하여는 패소판결(대전지방법원 서산지원 2019가합51200, 대전고등법원 2020나12286, 대법원 2021다201382 판결)이 확정됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 원당동에 소재하는 스카이힐골프센터, 세차장, 상가와 순성면 백석리 소재 농지 및 서산시 대산읍 대산리 소재 나대지 등임. - 목록1. 토지는 아래 목록 부동산(골프센터)과는 따로 떨어진 곳에 위치하며, 공부상 답이나 현황은 고추 등을 경작하는 전으로 이용되고 있음. - 목록2.4. 토지 지상에는 목록32. 건물 및 세차장 시설이 위치하고 있음. - 목록3. 토지는 위 건물 및 풋살장과 인접해 있으며 공부와는 다르게 대나무가 자생하는 반 임야 상태임. - 목록5. 건물은 현재 멸실된 상태로 존재하지 않으며, 당진시청에 문의한 바, 건축물대장은 정리되었으나 등기부가 아직 정리되지 않은 것이라고 함. - 목록6. 내지 9. 토지는 위 골프센터의 부지 및 진입 도로 등으로 사용되고 있음. - 목록10. 지상 일부에는 풋살장이 설치되었고, 나머지 지상에는 제시외 1층 점포 및 비닐하우스가 위치하는데 여기는 다인화원이라는 꽃집으로 사용되고 임차인이 점유하고 있음 - 목록11. 지상에는 목록12.13.14. 건물과 주차장, 마당공간이 소재하는데 이곳은 임차인들이 점유하는 곳이며 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같고 그 중 일부 임차인은 상가건물임대차 현황서 내용과 같이 사업자 등록을 한 상태임. - 목록15. 내지 18. 토지는 위 골프센터의 주차공간과 마당 및 목록31. 건물이 위치하는 곳임. - 위 골프센터 내에는 골프 타석이 1층에 32개, 2층에 40개 등 약 72가 있으며, 방문시 만난 직원들의 진술에 의하면 그 중 사용가능한 타석이 약 65개라고 함. 또한 1층에는 임차인이 운영하는 골프삽과 커피샵이 소재하고 그 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음. - 목록 19. 21. 지상에는 목록30. 건물이 소재하고 이곳에서는 임차인이 오가네곱창이라는 음식점을 운영하며 그 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음. - 목록20. 지상등에는 목록32. 건물이 위치하는데 이곳은 풋살장 사무실과 세차장 사무실 및 임차인의 세차 시설등이 소재함. - 목록22. 지상에는 제시외 1층 점포(엄나무집)가 위치하는데 영업은 아직 하지 않고 비어있는 것으로 보임. - 목록23. 내지 29. 지상에는 골프장의 철탑 및 그물망, 인조 잔디, 타석 듣으로 구성된 골프시설이 소재함. - 목록30.31.32 건물의 현황은 공부와 같은데 그 중 31. 건물의 골프센터는 소유자 등이 직영하고 그 중 일부를 임차인이 운영하고 있으며, 30. 32.건물은 임차인이 점유하며 그 상세한 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음. - 목록 33.34.35. 토지는 공부와 같이 답으로서 현재는 재배하는 작물이 없는 관계로 1필지로 합쳐진 묵답 처럼 보이는 상태인데, 위 토지는 두 개 면이 도로와 인접하여 접근성이 양호함. - 목록36. 내지 39. 토지는 서로 가까운 거리에 인접하여 있고, 공부상으로는 임야이나 현황은 나대지로서 주변에는 원룸. 빌라 등 다세대주택이 밀집해 있는 주택단지 내에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2023.08.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

일련번호(1-32)는 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 남측 인근에 소재하며, 위치.
※ 물건 키워드 : 판넬지붕,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 6,7,11,15~29 : 을구 지상권 설정등기(2003.12.13. 접수번호 제43056호). 이에 대해 지상권자인 당진농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음 목록 4,8,9,10 : 을구 지상권 설정등기(2007.05.30. 접수번호 제21307호), 이에 대해 지상권자인 당진농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2,4,6~10,15~29,31,32 : 2010.08.18. 근저당권 목록 11 : 2011.09.29. 근저당권 목록 12~14 : 2012.04.12. 근저당권 목록 30 : 2014.10.08. 근저당권