소 재 지	충청남도 당진시 원당동 194
물건용도	토지/답
토지면적	955.00㎡(288.89평)
건물면적
사건번호	2019타경4682
감정평가액	111,735,000원
최저입찰가	(70%) 78,215,000원
입찰보증금	(10%) 7,821,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원당동 194	답	955㎡ (288.89평)

일련번호(1-32)는 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 남측 인근에 소재하며, 위치. 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년12월13일	지상권
2010년8월18일	근저당권	390,000,000원
2010년8월18일	근저당권	3,510,000,000원
2011년3월11일	근저당권	1,560,000,000원
2014년10월8일	근저당권	700,000,000원
2018년7월16일	압류
2019년6월26일	임의경매
2019년8월16일	압류
2020년12월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 원당동에 소재하는 스카이힐골프센터, 세차장, 상가와 순성면 백석리 소재 농지 및 서산시 대산읍 대산리 소재 나대지 등임. - 목록1. 토지는 아래 목록 부동산(골프센터)과는 따로 떨어진 곳에 위치하며, 공부상 답이나 현황은 고추 등을 경작하는 전으로 이용되고 있음. - 목록2.4. 토지 지상에는 목록32. 건물 및 세차장 시설이 위치하고 있음. - 목록3. 토지는 위 건물 및 풋살장과 인접해 있으며 공부와는 다르게 대나무가 자생하는 반 임야 상태임. - 목록5. 건물은 현재 멸실된 상태로 존재하지 않으며, 당진시청에 문의한 바, 건축물대장은 정리되었으나 등기부가 아직 정리되지 않은 것이라고 함. - 목록6. 내지 9. 토지는 위 골프센터의 부지 및 진입 도로 등으로 사용되고 있음. - 목록10. 지상 일부에는 풋살장이 설치되었고, 나머지 지상에는 제시외 1층 점포 및 비닐하우스가 위치하는데 여기는 다인화원이라는 꽃집으로 사용되고 임차인이 점유하고 있음 - 목록11. 지상에는 목록12.13.14. 건물과 주차장, 마당공간이 소재하는데 이곳은 임차인들이 점유하는 곳이며 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같고 그 중 일부 임차인은 상가건물임대차 현황서 내용과 같이 사업자 등록을 한 상태임. - 목록15. 내지 18. 토지는 위 골프센터의 주차공간과 마당 및 목록31. 건물이 위치하는 곳임. - 위 골프센터 내에는 골프 타석이 1층에 32개, 2층에 40개 등 약 72가 있으며, 방문시 만난 직원들의 진술에 의하면 그 중 사용가능한 타석이 약 65개라고 함. 또한 1층에는 임차인이 운영하는 골프삽과 커피샵이 소재하고 그 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음. - 목록 19. 21. 지상에는 목록30. 건물이 소재하고 이곳에서는 임차인이 오가네곱창이라는 음식점을 운영하며 그 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음. - 목록20. 지상등에는 목록32. 건물이 위치하는데 이곳은 풋살장 사무실과 세차장 사무실 및 임차인의 세차 시설등이 소재함. - 목록22. 지상에는 제시외 1층 점포(엄나무집)가 위치하는데 영업은 아직 하지 않고 비어있는 것으로 보임. - 목록23. 내지 29. 지상에는 골프장의 철탑 및 그물망, 인조 잔디, 타석 듣으로 구성된 골프시설이 소재함. - 목록30.31.32 건물의 현황은 공부와 같은데 그 중 31. 건물의 골프센터는 소유자 등이 직영하고 그 중 일부를 임차인이 운영하고 있으며, 30. 32.건물은 임차인이 점유하며 그 상세한 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음. - 목록 33.34.35. 토지는 공부와 같이 답으로서 현재는 재배하는 작물이 없는 관계로 1필지로 합쳐진 묵답 처럼 보이는 상태인데, 위 토지는 두 개 면이 도로와 인접하여 접근성이 양호함. - 목록36. 내지 39. 토지는 서로 가까운 거리에 인접하여 있고, 공부상으로는 임야이나 현황은 나대지로서 주변에는 원룸. 빌라 등 다세대주택이 밀집해 있는 주택단지 내에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(1-32)는 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 남측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2010.08.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-07-18	답  충남 당진시 석문면 교로리 562 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 540.87평	243,168,000원 243,168,000원	유찰 (1회)
2023-07-18	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 981 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	147,870,000원 147,870,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  충남 당진시 송악읍 정곡리 28-30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.34평	93,070,000원 15,642,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 710.88평	237,350,000원 116,302,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 584.13평	187,307,000원 91,781,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 당진시 석문면 삼화리 427-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	39,720,000원 9,537,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	답  충남 당진시 석문면 장고항리 287-106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 32.37평	14,659,000원 2,464,000원	유찰 (5회)
2024-01-17	답  충남 당진시 우두동 62-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 303.11평	244,979,000원 49,799,000원	유찰 (2회)
2024-01-17	답  충남 당진시 우두동 64 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 938.05평	244,979,000원 171,485,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  충남 당진시 순성면 봉소리 991 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.97평	26,096,000원 8,951,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	답  충남 당진시 석문면 교로리 595-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 767.14평	215,560,000원 51,756,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	답  충남 당진시 송악읍 중흥리 610-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	357,000,000원 85,716,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	답  충남 당진시 석문면 교로리 595-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 758.07평	213,010,000원 51,144,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	답  충남 당진시 정미면 봉생리 144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	34,304,000원 5,765,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	답  충남 당진시 석문면 교로리 794-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 510.02평	685,926,000원 336,104,000원	재진행 (2회)