[보은군 내북면 토지/대지] 충청북도 보은군 내북면 동산리 76-1 경매상담 <2021타경52385> 충청북도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
이병호 지분 토지만 매각. 위 지상의 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명). 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 평가 금액은 최저매각가격과 다른 가격임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 지상에 (1). 목조 슬레이트 및 함석지붕 주택(건축물대장상 점유자 이성기 소유) (2). 쇠파이프조 함석지붕 처마 (3). 시멘트블럭 슬래브 및 함석지붕 창고 (4). 목조 슬레이트 및 함석지붕 주택(건축물대장상 소유자 이병호 소유) (5). 목조 및 쇠파이프조 슬레이트 함석지붕 창고 (6). 흙벽돌조 함석지붕 창고 -. 점유자(공유자) 이성기에 의하면 본인은 소유자의 조카로 임대차관계 없이 본건을 무임으로 점유하고 있으며, 제시외(4)는 건축물대장상 본건 소유자 이병호의 소유로 등재되어 있으나 제시외(1)~(6) 전체는 본인이 소유 및 점유하고 있다고 주장함. -. 제시외(1),(4)는 건축물대장상 등재되어 있는 건물과 동일한 건물로 보여지나 점유자(공유자) 이성기는 정확히 알지 못하는등 동일성 여부는 전문감정사의 감정을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충북 보은군 내북면 동산리 소재 "새터마을" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.06 강제경매개시결정