소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 8층시097호 (구의동,테크노-마트21)  서울특별시 광진구 구의동 546-4
물건용도	근린상가
토지면적	2.72㎡(0.82평)
건물면적	10.26㎡(3.10평)
사건번호	2021타경51161
감정평가액	21,000,000원
최저입찰가	(100%) 21,000,000원
입찰보증금	(10%) 2,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광나루로56길 85	25260.3 분의 2.72	2.72㎡ (0.82평)
건물 광나루로56길 85	8층시097호 (구의동,테크노-마트21) 철골철근콘크리트구조	10.26㎡ (3.10평)

서울특별시 광진구 구의동 소재 "지하철 2호선 강변역" 동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2009년4월27일	근저당권	36,000,000원
2009년11월24일	가압류	100,000,000원
2011년9월21일	가압류	15,460,792원
2014년7월14일	압류
2021년3월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 8층 C 97호 구역 주변은 호수 표식이 없고 오픈되어 있는 상태로 현재는 바닥면만 있는 공실 상태임. 2. 목적물을 특정할 수 없어 강변테크노마트 사무실에 문의하여 위치를 특정하였으며, 사무실 남자 직원에 의하면 특별히 경계를 이루는 벽(칸막이)도 설치되지 않고 공실인 상태라고 답변함. 3. 목적물의 정확한 경계선과 면적 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 구의동 소재 "지하철 2호선 강변역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 중앙공급식, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 21,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,714,044원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 4층디068호  건물: 3.35평  , 토지(대지권): 0.89평	30,000,000원 1,650,000원	유찰 (13회)
2024-06-03	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 7층시077호  건물: 3.59평  , 토지(대지권): 0.95평	22,000,000원 3,691,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 지하1층에이004호  건물: 4.66평  , 토지(대지권): 1.23평	50,000,000원 40,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 1층101호  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 3.55평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 2층201호  건물: 18.87평  , 토지(대지권): 8.52평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 2층202호  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 8.83평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로78길 49-9, 1층101호  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 7.11평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)