소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 4층시052호 (구의동,테크노-마트21)  서울특별시 광진구 구의동 546-4
물건용도	근린상가
토지면적	2.82㎡(0.85평)
건물면적	10.66㎡(3.22평)
사건번호	2020타경56572
감정평가액	30,000,000원
최저입찰가	(17%) 5,033,000원
입찰보증금	(10%) 503,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광나루로56길 85	25260.3 분의 2.82	2.82㎡ (0.85평)
건물 광나루로56길 85	4층시052호 (구의동,테크노-마트21) 철골철근콘크리트구조	10.66㎡ (3.22평)

서울특별시 광진구 구의동 소재 "강변역(지하철 2호선)" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	4층시052호 전부	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월13일	가압류	69,010,550원
2020년12월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2022.01.13.자 감정인 사실조회에 의하면 본건은 집합건물대장 건축물현황도, 건물 내 부착된 층별안내도, 천정에 설치된 건물번호표기(기호 3은 미설치)를 통하여 개략적인 위치를 판단할 수 있으나, 현황조사 당시 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 및 동법 시행령 기준에 따른 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 경계표지는 없는 것으로 확인 됨 [부동산 현황조사서 비고란] 8층비69호에서 만난 (주)테크노다인개발 사내이사 김명학의 말에 의하면 8층비69호는 김완흥과 공동으로 사용중이라고 하였으며, 4층시52호는 현재 공실로 비어있는 상태라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 구의동 소재 "강변역(지하철 2호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 중앙공급식, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.13 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 4층디068호  건물: 3.35평  , 토지(대지권): 0.89평	30,000,000원 1,650,000원	유찰 (13회)
2024-06-03	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 7층시077호  건물: 3.59평  , 토지(대지권): 0.95평	22,000,000원 3,691,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로78길 49-9, 1층101호  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 7.11평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 지하1층에이004호  건물: 4.66평  , 토지(대지권): 1.23평	50,000,000원 40,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 1층101호  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 3.55평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 2층201호  건물: 18.87평  , 토지(대지권): 8.52평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로60길 27, 2층202호  건물: 19.55평  , 토지(대지권): 8.83평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)