소 재 지	전라남도 여수시 화장동 817-7
물건용도	주택
토지면적	196.00㎡(59.29평)
건물면적	351.53㎡(106.34평)
사건번호	2021타경50796
감정평가액	650,107,200원
최저입찰가	(56%) 364,060,000원
입찰보증금	(10%) 36,406,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화장동 817-7	대	196㎡ (59.29평)
건물 화산4길 67	1층 주택	117.4㎡ (35.51평)
	2층 주택	88.15㎡ (26.67평)
	3층 주택	86.78㎡ (26.25평)
	4층 주택	59.2㎡ (17.91평)

전라남도 여수시 화장동 소재 무선초등학교 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201호		[보]200만원 [월]75만원
문OO	202호		[보]200만원 [월]45만원
김OO	302호		[보]300만원 [월]60만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월7일	근저당권	924,000,000원
2020년7월6일	가압류	225,734,970원
2020년7월28일	가압류	21,808,600원
2020년8월3일	근저당권	150,000,000원
2020년8월3일	근저당권	130,000,000원
2020년8월3일	근저당권	150,000,000원
2021년2월17일	임의경매
2021년2월17일	압류
2021년4월22일	가압류	10,035,600원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 주변은 근린생활시설 및 다가구 주택으로 형성됨. 본건 건물 두동은 최근에 신축된 것으로 보이며 건물 상태 양호함. 4층에는 한개 호실 소재하며 복층 구조로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 화장동 소재 무선초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 650,107,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,191,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1/2019.06.07.근저당권 목록2/2020.05.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-18	주택  전남 여수시 소라면 궁항길 145  건물: 33.70평  , 토지(대지권): 111.62평	54,938,000원 54,938,000원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전남 여수시 돌산읍 대복길 16  건물: 27.89평  , 토지(대지권): 49.01평	47,612,000원 33,328,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  전남 여수시 서교1길 19-18  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 19.97평	54,459,400원 19,518,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	주택  전남 여수시 흙산로 32-6  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 41.98평	67,792,000원 30,370,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	주택  전남 여수시 문수북6길 46-21  건물: 28.82평  , 토지(대지권): 41.81평	113,633,240원 50,907,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	주택  전남 여수시 화산3길 19-4  건물: 40.16평  , 토지(대지권): 71.57평	434,401,840원 194,612,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  전남 여수시 화양면 새터큰길 12  건물: 34.03평  , 토지(대지권): 52.94평	26,297,600원 14,726,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  전남 여수시 양지4길 13-4  건물: 26.93평  , 토지(대지권): 69.85평	212,012,300원 118,727,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  전남 여수시 광무6길 20-3  건물: 18.84평  , 토지(대지권): 27.23평	54,318,500원 30,418,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  전남 여수시 둔덕1길 22-2  건물: 9.83평  , 토지(대지권): 6.34평	17,402,100원 9,745,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전남 여수시 문수북6길 49  건물: 27.17평  , 토지(대지권): 51.03평	167,687,380원 117,381,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 여수시 문수북2길 26-22  건물: 12.73평  , 토지(대지권): 27.41평	85,471,500원 59,830,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  전남 여수시 경호동 211-1  건물: 32.49평  , 토지(대지권): 78.95평	124,497,000원 87,148,000원	유찰 (1회)