소 재 지	경기도 가평군 청평면 청평리 산26-4
물건용도	토지/임야
토지면적	6,562.00㎡(1,985.01평)
건물면적
사건번호	2021타경73184
감정평가액	1,332,042,000원
최저입찰가	(100%) 1,332,042,000원
입찰보증금	(10%) 133,204,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.06(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청평리 산26-4	임야	6562㎡ (1,985.01평)
제시외건물 청평리 산26-4	청평리 산26-4	195 ㎡(58.99평)
	청평리 산26-4	106.5 ㎡(32.22평)

경기도 가평군 청평면 청평리 소재 <청평1리 마을회관> 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2011.02.22	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		박재하 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월9일	근저당권	1,072,500,000원
2017년11월9일	지상권
2017년12월20일	가압류	16,600,000원
2019년1월28일	압류
2021년3월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.제시외 건물(단독주택, 사무실) 매각 제외 2.지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있으나, 그 성립 여부는 불분명 3.본건 토지는 2016.8.2. 건축허가(2016-허가민원과-신축허가-158)를 득하여 착공한 상태로 건축허가는 유효한 것으로 유선조사됨 4.본건 허가부지가 제시외건물 등으로 인하여 토지가 제한받는 경우의 토지단가는 228,000원/㎡ 5.본건의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '허가부지, 제시외건부지, 제외지' 등으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 임야이나, 수목을 제거하고 택지를 조성한 후 택지를 분양 중인 것으로 추정됨 - 제시외 건물 2개동이 건축되어 있었고, 제시외 건물(1)는 분양 사무실이고, 제시외 건물(2)는 주택으로 추정됨 나. 제시외 건물 1). 판넬조 판넬지붕 단층 건물(제시외 건물1 : 분양 사무실) -`더 시크릿캐슬 청평타운하우스` 분양 중이란 간판이 부착되어 있으나 폐문부재 상황임 - 상가건물임대차 현황을 열람한 바, 해당사항 없음으로 확인이 됨 2), 콘크리트조 슬라브지붕 2층(제시외 건물2 : 주택) - 폐문부재 상황임 - 전입세대를 열람한 결과, 세대주 박재하가 등록되어 있었음 다.위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 <청평1리 마을회관> 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.9.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	임야  경기 가평군 설악면 회곡리 산12-57  , 토지(대지권): 4,886.59평	726,930,000원 59,866,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산70  , 토지(대지권): 12,390.10평	561,138,300원 66,018,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산75  , 토지(대지권): 40,743.12평	1,712,324,800원 411,129,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산79  , 토지(대지권): 3,989.98평	184,660,000원 44,337,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 설악면 회곡리 368-9 [유치권]  , 토지(대지권): 165.47평	138,938,000원 16,346,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	임야  경기 가평군 청평면 하천리 산6-80  , 토지(대지권): 199.95평	8,593,000원 2,064,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 상면 태봉리 산119-54 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 7,999.92평	4,219,223,000원 1,447,193,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	임야  경기 가평군 청평면 상천리 1487  , 토지(대지권): 376.92평	142,044,000원 48,721,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 청평면 삼회리 산25-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,962.38평	303,583,000원 72,890,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 설악면 엄소리 산139  , 토지(대지권): 14,589.88평	395,617,500원 94,987,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 청평면 상천리 54-15  , 토지(대지권): 378.40평	33,185,400원 7,968,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 호명리 38-8  , 토지(대지권): 540.02평	290,006,800원 99,473,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 설악면 회곡리 산12-47  , 토지(대지권): 310.97평	397,836,000원 136,458,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	임야  경기 가평군 가평읍 두밀리 산35-4  , 토지(대지권): 280.72평	43,616,000원 14,960,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경기 가평군 상면 덕현리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,694.91평	257,738,000원 88,404,000원	유찰 (3회)