소 재 지	경기도 양주시 칠봉산로 240-28  경기도 양주시 봉양동 411-29
물건용도	공장
토지면적	2,688.00㎡(813.12평)
건물면적	1,186.80㎡(359.01평)
사건번호	2021타경72679
감정평가액	1,492,419,600원
최저입찰가	(100%) 1,492,419,600원
입찰보증금	(10%) 149,241,960원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.06(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉양동 411-29	공장용지	2688㎡ (813.12평)
건물 칠봉산로 240-28	1층 공장,창고	352.8㎡ (106.72평)
	1층 공장,창고	322.5㎡ (97.56평)
	1층 공장,창고	270㎡ (81.68평)
	1층 공장,창고	42㎡ (12.71평)
	1층 공장,창고	36㎡ (10.89평)
	2층 공장,창고	52.5㎡ (15.88평)
제시외건물 칠봉산로 240-28	칠봉산로 240-28	18 ㎡(5.45평)
	칠봉산로 240-28	21 ㎡(6.35평)
	칠봉산로 240-28	72 ㎡(21.78평)

경기도 양주시 봉양동 소재 "내촌사거리" 북동측 인근 봉양공단내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제시외 경량철골조 건물	2021.01.18	[보]2,000,000 [월]120,000
최OO	322.5㎡ 건물 중 일부	2020.09.04	[보]1,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		이지홍 : 2021.4.29. 권리포기서 제출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월26일	근저당권	948,000,000원
2019년9월10일	근저당권	600,000,000원
2020년11월26일	가압류	51,456,344원
2020년12월2일	근저당권	70,000,000원
2020년12월4일	가압류	48,638,738원
2020년12월11일	가압류	63,543,182원
2020년12월24일	가압류	253,525,231원
2020년12월30일	가압류	59,576,976원
2021년1월4일	가압류	42,874,442원
2021년1월7일	가압류	25,216,740원
2021년1월25일	가압류	10,153,023원
2021년1월28일	가압류	21,449,332원
2021년2월16일	압류
2021년2월22일	임의경매
2021년2월23일	가압류	100,000,000원
2021년3월12일	가압류	36,202,850원
2021년3월17일	가압류	100,728,799원
2021년5월18일	가압류	17,819,648원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 목록1. 건물 1층 70㎡, 32.56㎡, 20.52㎡ 및 2층 70㎡는 멸실 됨 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1. 건물 가.공부상 목록1. 지상에 1층 8건, 2층 2건의 건축물이 등재되어 있으나, 현황은 1층 352.8㎡, 1층 322.5㎡, 1층 270㎡, 1층 42㎡, 1층 36㎡, 2층 52.5㎡만 소재하고, 1층 70㎡, 1층 32.56㎡, 1층 20.52㎡, 2층 70㎡는 멸실된 것으로 보임. 나. 위 건물중 1층 352.8㎡, 1층 322.5㎡, 1층 270㎡, 1층 42㎡, 1층 36㎡는 창고로 이용중이고, 2층 52.5㎡는 공실임. 다. 채무자(주)코니텍스 사내이사 김유호 및 임차인 이지홍의 각 진술에 의하면, 임차인 최미래는 1층 322.52㎡ 건물의 동쪽부분 일부(52.5㎡)를 임차하여 창고 등으로 이용중이라고 함. 2. 목록2. 토지 가. 대부분 목록1. 건물의 대지 및 부속토지로 이용중이며, 제시외 건물 3동(출입문 좌측 소재 컨테이너구조 샌드위치판넬지붕보강(약 72㎡) 1동, 출입문 우측 소재 경량철골조 판넬지붕(약 18㎡) 1동, 토지 동쪽 소재 컨테이너구조 샌드위치판넬지붕보강(약 21㎡) 1동)이 소재함. 나. 채무자(주)코니텍스 사내이사 김유호 및 임차인 이지홍의 각 진술에 의하면, 제시외 건물 중 출입문 좌측 소재 컨테이너구조 샌드위치판넬지붕보강(약 72㎡) 1동은 채무자 (주) 코니텍스의 사무실 및 창고로, 출입문 우측 소재 경량철골조 판넬지붕(약 18㎡) 1동은 임차인 이지홍이 사무실로, 토지 동쪽 소재 컨테이너구조 샌드위치판넬지붕보강(약 21㎡) 1동은 휴게실로 각 이용중이라고 함. 3. 위 각 부동산의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등 감정을 하여야 알 수 있겠음. 4. 목록1.의 전입세대열람 결과 채무자 (주)코니텍스 사내이사 김유호가 주민등록 등재되어 있고, 상가건물임차인현황서상 이지홍과 최미래가 임차인으로 등록되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 봉양동 소재 "내촌사거리" 북동측 인근 봉양공단내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 676,964,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 713,782,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 남면 한산리 282  건물: 916.38평  , 토지(대지권): 1,617.17평	4,235,402,660원 4,235,402,660원	신건 (0회)
2024-06-12	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 1,977,025,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 173,732,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	공장  경기 양주시 은현면 도하리 300-3  건물: 927.43평	1,014,806,280원 348,079,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 819,493,000원	재진행 (0회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,128,885,000원	유찰 (1회)