소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 기천리 522-2
물건용도	창고
토지면적	327.25㎡(98.99평)
건물면적	136.85㎡(41.40평)
사건번호	2020타경74384
감정평가액	236,561,680원
최저입찰가	(100%) 236,561,680원
입찰보증금	(10%) 23,656,168원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.05(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기천리 522-2	대	327.25㎡ (98.99평)
건물 기천리 522-2	1층 창고	69.98㎡ (21.17평)
	2층 창고	36.51㎡ (11.04평)
	지1층 차고	30.36㎡ (9.18평)
제시외건물 기천리 522-2	기천리 522-2	26주 ㎡(7.87평)
	기천리 522-2	1식 ㎡(0.30평)
	기천리 522-2	1식 ㎡(0.30평)

본건 토지는 경기도 화성시 팔탄면 기천리 소재 "기천저수지" 남측에 위치. 보전관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2019.09.16
매각물건명세 비고		송순희 : 공유자 송순희와 동일인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년11월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각이나 소유자 이종철의 지분만 매각하므로 제시외 수목, 조경석, 메쉬휀스는 매각에서 제외함. 2. 목록3.은 일반건축물대장상 주용도는 '단독주택'이나 현황 '창고 및 차고'로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 2는 지상 2층 단독주택이고, 목록 3 지층은 지하주차장임(건물배치도 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 화성시 팔탄면 기천리 소재 "기천저수지" 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 236,561,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,560,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.16.(강제경매개시결정)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	창고  경기 화성시 서신면 사곳리 499-1  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 167.28평	162,212,400원 113,549,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	창고  경기 화성시 장안면 장안고잔길 144-22  건물: 432.83평  , 토지(대지권): 5,006.38평	4,630,110,700원 1,588,128,000원	유찰 (4회)