소 재 지	서울특별시 은평구 갈현동 419-13
물건용도	주택
토지면적	7.35㎡(2.22평)
건물면적	14.66㎡(4.43평)
사건번호	2021타경51743
감정평가액	47,757,400원
최저입찰가	(100%) 47,757,400원
입찰보증금	(10%) 4,775,740원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈현동 419-13	대	7.35㎡ (2.22평)
건물 통일로89길 18-27	1층 주택	3.51㎡ (1.06평)
	2층 주택	3.51㎡ (1.06평)
	지층 주택	4.63㎡ (1.40평)
제시외건물 통일로89길 18-27	통일로89길 18-27	1.78 ㎡(0.54평)
	통일로89길 18-27	0.13 ㎡(0.04평)
	통일로89길 18-27	0.24 ㎡(0.07평)
	통일로89길 18-27	0.15 ㎡(0.05평)
	통일로89길 18-27	0.18 ㎡(0.05평)
	통일로89길 18-27	0.53 ㎡(0.16평)

서울시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 북동측 인근에 소재하는 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	미상	2021.01.18	[보]미상 [월]미상
안OO	지층 우측	2015.05.26	[보]미상 [월]미상
양OO	지층 좌측 방2칸	2007.06.21	[보]37,000,000
이OO	1층 전부	2005.06.20	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		양옥순 : 2007.5.22.자 계약서상 보증금은 24,000,000원이고 확정일자는 2007.6.22.임. 2021.3.30.자 계약서상 보증금은 37,000,000원이고 확정일자는 2021.4.12.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년3월22일	압류
2011년3월31일	근저당권	15,000,000원
2011년4월14일	압류
2014년1월24일	가압류	5,266,526원
2014년1월29일	가압류	6,549,279원
2014년2월20일	가압류	25,399,984원
2016년1월21일	압류
2020년10월29일	가압류	5,078,289원
2020년11월11일	압류
2021년1월19일	가압류	138,995,145원
2021년4월1일	임의경매
2021년4월2일	근저당권	28,345,170원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각, 특별매각조건 : 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음 [부동산 현황조사서 비고란] 채무자와 함께 주택2층에서 거주하고 있는 이현수의 진술에 의하면 `본건 목적물(1번,2번)은 본래 아버지 소유이었으나 2007.경 돌아가셔서 상속인들이 공동 상속을 받은 것이고, 현재 임차인들은 아버지께서 생전에 임대해 놓은 그 조건으로 계약기간이 연장되고 있는 것이라면서, 임차인들에 대한 보증금 반환의무는 공유 지분이 가장 많으며 주택2층에 거주하는 자신에게 있다`고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 북동측 인근에 소재하는 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 47,757,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.3.31. 근저당(토지,건물 모두)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  서울 은평구 불광동 171-58  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 6.81평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	주택  서울 은평구 구산동 355-54  건물: 6.65평  , 토지(대지권): 14.62평	174,143,370원 139,315,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  서울 은평구 갈현동 512-19  건물: 14.25평  , 토지(대지권): 10.98평	259,140,140원 259,140,140원	신건 (0회)
2024-06-18	주택  서울 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌) [임차권등기]  건물: 151.71평  , 토지(대지권): 59.90평	923,271,400원 738,617,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  서울 은평구 구산동 152-2  건물: 136.01평  , 토지(대지권): 89.84평	2,025,860,520원 1,037,240,000원	유찰 (3회)