소 재 지	경기도 양주시 광적면 우고리 산46-2
물건용도	토지/임야
토지면적	67,396.00㎡(20,387.29평)
건물면적
사건번호	2021타경4966
감정평가액	6,856,028,000원
최저입찰가	(34%) 2,351,618,000원
입찰보증금	(10%) 235,161,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.30(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우고리 산46-2	임야	64860㎡ (19,620.15평)
	전	2023㎡ (611.96평)
	답	326㎡ (98.62평)
	전	187㎡ (56.57평)

양주시 광적면 우고리 "우고리 마을회관" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월29일	근저당권	3,404,400,000원
2018년5월29일	지상권
2019년7월4일	근저당권	1,836,000,000원
2019년7월19일	근저당권	1,000,000,000원
2020년3월30일	가등기
2020년12월28일	가압류	293,250,000원
2021년1월12일	가압류	292,500,000원
2021년5월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록2,3,4는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록1,2는 개발행위허가 및 공장신설허가를 2019.05.17자에 득하였고 토목공사등 이행지 상태의 토지인점 고려하였으며, 토지상의 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함 4.목록1,4 지상에 제시외 컨테이너 2동 및 이동식 간이화장실1동 및 철구조물은 매각에서 제외함 5.목록1은 공부상 '임야'이나 현황 일부는 토목공사 중단된 '잡종지'이고 일부는 '하천'으로 이용중임 6.목록2는 공부상 '전'이나 현황은 토목공사 중단된 '잡종지'이고 목록3,4는 공부상 '전''답'이나 현황은 '도로'로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1)목록1. 공부상 임야이나, 현황은 임야(수종불상 수목들이 소재하여 숲을 이루는 산)부분, 평지로 이루어진 잡종지 부분, 평지로 이루어진 나대지로서 성토가 되어 있는 부분, 골짜기에서 흘러온 물이 있는 웅덩이 부분, 물이 흐르는 골짜기 등으로 구성되어 있는 것으로 보임 2) 목록2. 공부상 전이나, 현황은 대부분 평지로 이루어진 나대지로서 성토가 이루어진 부분으로 보이나 일부는 성토작업 진행 중인 부분이 있는 것으로 보임 3) 목록3. 공부상 답이나. 현황은 대부분 진입도로로 보이고 일부는 전으로 보임 4) 목록4. 공부상 전이나, 현황은 대부분 진입도로로 보임 나. 제시외 구조물 등 1) 목록1. 컨테이너박스 창고 1동, 간이화장실건물 1동, 철재구조물(트럭적재함) 1개가 소재하고 있는 것으로 보임 2) 목록3. 전봇대 1개가 소재하고 있는 것으로 보임 3) 목록4. 컨테이너박스 창고 1동이 소재하는 것으로 보임 다. 점유관계 1) 현지조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상 2) 전입세대열람내역에는 해당주소에 전입세대 없는 존재하지 않은 것으로 확인되나 목록 부동산들의 임차관계 여부 및 수목의 점유 및 관리 등을 누가 어떻게 하는지 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요할 것으로 보임 다. 기타 1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적 및 경계, 용도 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요할 것으로 보임 2) 목록1. 임야부분은 경사가 크고 험하여 접근하기가 어렵고 면적이 넓어 전부를 조사하지 못하였으나 목록1.에 분묘가 소재할 가능성을 배제할 수 없으므로 전문가의 별도의 확인이 필요할 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 양주시 광적면 우고리 "우고리 마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.29(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 양주시 남방동 산105-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	14,850,000원 5,094,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 양주시 고읍동 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.12평	57,446,870원 28,149,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 48,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 200-3  , 토지(대지권): 448.91평	586,180,000원 287,228,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  경기 양주시 산북동 산67-20  , 토지(대지권): 2,006.18평	1,036,650,000원 355,571,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167  , 토지(대지권): 4,404.40평	465,066,000원 465,066,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  경기 양주시 회정동 100-3  , 토지(대지권): 6,841.34평	755,221,000원 755,221,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 2,429,046,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 2,967,077,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 7,919,857,000원	유찰 (1회)